1. 首頁 > 生活百科 > >

北京二手房過戶貸款流程 北京二手房帶押過戶操作問題解答

生活百科銀行

問：什么是“帶押過戶”?
與以往的二手房交易流程相比，“帶押過戶”帶來了哪些便利?
中國銀行北京分行相關負責人：“帶押過戶”是指居民在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續 。
工商銀行北京分行相關負責人：“帶押過戶”業務的推出是國家便民惠民的重要舉措，相較于傳統二手房交易流程環節多、交易成本高、耗時較長的情況，“帶押過戶”優勢突出，具有兩大亮點：
一是大幅簡化交易流程、縮短辦理時間，買賣雙方可在原按揭貸款抵押權不解除的情況下辦理過戶，且買方可一次性完成過戶、重新抵押手續，并獲得新按揭貸款;
二是有效降低交易成本、加強交易風險防控，賣方無需籌措資金或借助高息過橋資金償還貸款，銀行將對交易雙方資金進行全流程監管 。
問：北京市民在辦理“帶押過戶”時，需要滿足什么條件?
【北京二手房過戶貸款流程 北京二手房帶押過戶操作問題解答】建設銀行北京分行相關負責人表示，辦理“帶押過戶”業務時，除須符合個人二手房再交易住房貸款條件外，還應同時滿足以下四個條件：
·本市個人存量住房交易;
·交易住房在轄內商業銀行設立且僅存一次有效抵押;
·交易賣方未結清貸款為個人住房商業貸款，或已結清公積金貸款且無相應抵押登記的組合貸款;
·交易買方全款或辦理個人住房商業貸款購房 。
同時，根據自然資源部、中國銀行保險監督管理委員會印發的《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》，“帶押過戶”主要適用于在銀行業金融機構存在未結清的按揭貸款，且按揭貸款當前無逾期 。
問：如果我想辦理“帶押過戶”，應如何操作?
根據《通知》，北京地區辦理“帶押過戶”共有五個流程 。
簽訂買賣合同，約定同意“帶押過戶”——辦理房屋網簽——向銀行申請“帶押過戶”——辦理“帶押過戶”登記手續——銀行貸款發放及結清
問：北京市“帶押過戶”業務支持跨銀行辦理嗎?
同行貸款和跨行貸款在具體操作流程上有何不同?
根據《通知》，目前，北京市“帶押過戶”支持三種模式：跨行貸款購房模式(買賣雙方貸款機構為不同銀行，即抵押權人為不同銀行)、同行貸款購房模式(買賣雙方貸款機構為同一銀行，即抵押權人為同一銀行)、買房全款購房模式 。
辦理同行貸款購房流程：
買賣雙方向銀行申請“帶押過戶”，簽訂相關協議，約定首付款監管賬戶等事項;
買方申請貸款，銀行按照市場化原則自主審批，如首付款和貸款金額之和不足以結清賣方貸款，賣方需向銀行補齊差額部分;
買方將首付款交至約定的監管賬戶 。
辦理跨行貸款購房流程：
買賣雙方向銀行申請“帶押過戶”，與雙方貸款銀行簽訂協議，約定首付款監管賬戶、賣方貸款銀行收款賬戶等事項;
買方申請貸款，買方貸款銀行按照市場化原則自主審批，如首付款和貸款金額之和不足以結清賣方貸款，賣方需向賣方貸款銀行補齊差額部分;
雙方貸款銀行通過北京金融綜合服務網交互信息(未接入北京金融綜合服務網的銀行通過事前約定方式交互信息);
買方將首付款交至約定的監管賬戶 。
問：在辦理“帶押過戶”時，銀行是否會收取額外費用?
建設銀行北京分行相關負責人：在辦理過程中，客戶無需支付額外擔保費或服務費 。
郵儲銀行北京分行相關負責人：本行在開展該項業務過程中，不向客戶收取額外擔保費或服務費 。

相關經驗推薦