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二手房未滿兩年稅費怎么算出百科 二手房未滿兩年稅費怎么算出

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1、契稅：首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1．5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上；不是首次購房；車庫；非普通住宅 。
2、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外），房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅 。房產證不滿2年，按照5．5％繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率5．5％ 。
3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅 。賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1％繳納 。
【二手房未滿兩年稅費怎么算出百科 二手房未滿兩年稅費怎么算出】4、其他費用相對較少：交易費：6元／平方＊房屋平方數，工本費：一個證件80元；二個證件90，評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估），抵押工本費：100元，購房證明：20元一份一般需開3份，公證委托300元 。

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