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軍產權房是什么意思 軍產房產權

生活百科產房

市面上常見的有商品房、拆遷房等，還有一種叫軍產權房，可能說到軍產房，很多人還比較陌生 。那么軍產權房是什么意思？軍產房不同于普通的商品房，軍產房也屬于小產權房，有著自己的特殊性，所以下面小編為大家介紹軍產權房與商品房區別，軍產權房能變成商品房嗎，一起來看看吧 。
一、軍產權房是什么意思
軍產權房是什么意思？軍產房是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋 。指由部隊提供用地，開發商出資建造的房子，房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，產權單位填總后勤部 。
軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填總后勤部 。其營房變更登記委托住用單位全權辦理，使用住用單位印章，但是必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件 。不符合上述規定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記 。
按照規定，產權不明確、列入改造規劃、具有歷史紀念意義的住房和非單元式樓房，平房，簡易房，危破房，獨門獨院的住房，以及軍區級單位認為不宜出售的住房，均不得上市交易 。
軍產房的產權人是軍委和總部，軍產房的管理單位不是產權人也無權權出賣或對外出租 。如果你購買了軍產房，不論數量多少，只要進行軍隊房有償轉讓的，都必須由總后勤部審批 。經過總后勤部審批，軍產房交易才有效 。
二、軍產權房與商品房區別
商品房我們大家都很熟悉，可以自由買賣和貸款，是大產權房，而軍產房其實和小產權房差不多，目前尚無明確規范的定義，一般是指在軍隊使用的土地上開發建設所有權歸軍隊所有的房屋 。
軍產房的優點：
1、軍產房一般是部隊出地皮，開發商出*來蓋，利益共享，因此價格要比同類的商品房低三分之一左右 。
2、購房時幾乎所有的手續都是國有產權完全一樣的，包括氣源費、物業費、暖氣費、維修基金等 。
3、購房時手續簡單，不用交契稅，直接到部隊辦理手續，通常為70年使用權，是紅皮手寫的 。
4、過戶時手續簡單，交少許過戶費，不用交個稅 。

軍產權房是什么意思 軍產房產權

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軍產房的缺點：
1、軍產房的價格相差很大 。
2、通常軍產房的質量監督不到位，房屋質量容易產生問題 。
3、物業服務很難到位，維修基金無法得到地方的監督和管理 。
4、部分軍產房依照當地政策不能做按揭，以后也不能做融資貸款 。
5、軍產房糾紛，地方法院通常不受理 。
6、軍產房的地角相對較差，通常在機場、海邊、山根等地，還需要注意潛在的輻射和污染 。
三、軍產權房能變成商品房嗎
所謂的軍產房就是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的 。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區辦事處或管理處改名即可，也有房產證由軍區提供的，在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難 。
因為小產權房沒有正式的房產證，不能構成真正法律意義上的產權，所以只有使用權，買不到房屋的權，另外，小產權房不能向非本集體成員的第三人出售，購房者不能通過合法的*轉讓過戶，買賣的房屋難以進行保值 。
普通商品房就是大產權房，大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權，而軍產權不是大產權房，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在于土地使用權，所以軍產權房不能變成商品房 。

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