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威海房屋所有權抵押權變更登記材料 威海房屋所有權抵押權變更登記材料有哪些

生活百科債權

一、不動產登記申請書;
二、申請人身份證明;
三、不動產權證書和不動產登記證明;
四、抵押權變更的材料 ， 包括：
(1)申請一般抵押權變更登記的 ， 需提交：
①抵押權人或者抵押人姓名、名稱變更的 ， 提交能夠證實其身份變更的材料;(提交的變更證明材料參見本手冊1.11.4.2)
②擔保范圍、抵押權順位、被擔保債權種類或者數額、債務履行期限等發生變更的 ， 需提交抵押人與抵押權人約定相關變更內容的協議變更抵押權的書面協議(不動產權證書掛失補發因權證號變化導致的抵押權變更登記 ， 無需收取變更抵押權的書面協議);
③若同一抵押房屋存在多個抵押權 ， 因抵押權順位、被擔保債權數額、擔保范圍、債務履行期限等發生變更的 ， 還應當提交其他抵押權人的書面同意文件和身份證明文件;
④在需要提交“變更抵押權書面協議”的抵押變更登記中 ， 若抵押人為集體所有制企業 ， 需提交經上級主管部門備案的職工(代表)大會決議;若抵押人為國有企業、事業單位法人 ， 在置換或增加以國家授權其經營管理的房地產做抵押物 ， 應當提交已在國資部門備案或威海市投融資管理中心的證明 。
(2)申請最高額抵押權變更登記的需提交：
①最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料(可在變更最高額抵押權書面協議中體現);(不存在《物權法》第206條所列情形：⑴約定的債權確定期間屆滿;⑵沒有約定債權確定期間或約定不明確 ， 抵押權人或抵押人自最高額抵押權設立之日起滿兩年后請求確定債權;⑶新的債權不可能發生;⑷抵押財產被查封、扣押;⑸債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷 。)
②最高額抵押權發生變更的證明材料(參照一般抵押權變更材料);
③抵押房屋建筑面積、用途等自然狀況發生變更的 ， 最高債權數額、擔保范圍、抵押權順位、及債權確定期間等事項變更的 ， 需提交抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議;
④若同一抵押房屋存在多個抵押權 ， 其中因最高債權額、抵押權人的順位、債權確定期間及債權范圍發生變化而影響到其他抵押權人利益的 ， 還需提交其他抵押權人的書面同意文件 。
⑤最高額抵押權設立后 ， 債權確定前 ， 申請將已存在債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍的 ， 需提交：
a.已存在債權的合同或者其他登記原因證明材料;
b.抵押人與抵押權人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料 。
⑥ 當發生導致最高額抵押權擔保的債權被確定的事由 ， 從而使最高額抵押權轉變為一般抵押權時 ， 當事人應當持不動產登記證明、最高額抵押權擔保的債權已確定的材料等必要材料 ， 申請辦理確定最高額抵押權的登記并轉為一般抵押權 。
有下列情況之一的 ， 最高額抵押擔保的債權確定：
a.約定的債權確定期間屆滿;
b.沒有約定債權確定期間或約定不明確 ， 抵押權人或抵押人自最高額抵押權設立之日起滿兩年后請求確定債權;
c.新的債權不可能發生;
d.抵押財產被查封、扣押;
e.債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷 。
最高額抵押權確定登記后 ， 最高額抵押權轉為一般抵押權 ， 需核發新的《不動產登記證明》 。
五、詢問筆錄;
六、身份證明;
七、其他必要材料 。
八、詢問記錄

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