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買城中村自建房沒有證,拆遷拿賠嗎 城中村自建房沒有房產證能買嗎

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近年來 ， 農村的自建房是越來越多了 ， 這也是大家有目共睹的事 ， 因為農村的環境相比城市來說 ， 要好很多 ， 所以不少城市里的人回想在農村買自建房 。那么城中村自建房沒有房產證能買嗎？而且據說很多地方的城中村自建房不讓蓋 ， 這是為什么？下面來為大家分享下城中村自建房*政策 ， 一起來看看吧 。
一、城中村自建房沒有房產證能買嗎
城中村自建房沒有房產證能買嗎？城中村自建房沒有房產證的話不建議買 ， 因為有一定的風險 ， 購房合同是無效的 ， 無產證房子的購房風險：
2、抵押、買賣交易難
只有辦理了房產證的自建房才真正擁有了房屋所有權 ， 才能進行正常的買賣 ， 在沒有房產證的情況下 ， 即使已經簽訂了相關合同也是無效的 ， 不受法律保護 。而且 ， 這類房子無法申請抵押貸款 ， 房屋只是一個住所 。
3、不能得到補償
如果沒有房產證的自建房被拆遷的話 ， 購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償 。
二、城中村自建房不讓蓋
近些年 ， 國家加大了對農村自建房的管制工作 ， 出臺了各地相關的農村建房規定 ， 現在農村的自建房不是隨便就能建的 。
土地確權以來就提倡一戶一宅制 ， 所以農村的也不準多建 。在《在城鄉規劃法》中就有規定：在鄉村規劃區內修建房屋不得占用農用地 ， 需要辦理農用地轉用審批手續 ， 并且由縣級人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證 ， 在取得鄉村建設許可證后 ， 方可辦理用地審批手續 。
在《土地管理法》中也有說明農村居民修建住宅 ， 應當使用原有宅基地和村內空閑地 ， 使用原有宅基地 ， 村內空閑地和其他土地的有鄉級人民政府批準；使用耕地需要經過鄉級人民政府審核后 ， 報縣級人民政府批準 。所以未經批準的此類建筑屬于違規建筑 ， 這樣的農村自建房不僅不能確權還將會被拆除 。
除了未按照審批建房的違規建筑外 ， 還有部分經過審批的自建房也存在超占 ， 多占宅基地修建的情況 ， 這樣也是違反了相關的農村建房規定 ， 超占多占都是會收一定的費用的 ， 甚至還會有罰款 ， 所以在農村建房的朋友一定要遵循農建房新規 ， 以免帶來不必要的麻煩 。
三、城中村自建房*政策
很多地方的城中村自建房在改造 ， 以打造更好的農村 ， 改造自建房大家比較關心補償方面的政策 ， 下面我們來看看城中村自建房*政策 。
1、宅基地置換住宅
據悉石家莊城中村補償標準的底線為一戶宅基地置換300平米同一地段高層住宅 ， 不能低于此標準 。各村基本參照此標準履行 ， 但是也存在個別村甚至會提高補償標準 ， 如：將300平米以套內面積發給本集體組織村民 。
2、臨時安置費、搬遷費
臨時安置費按15元/平米計算 ， 搬遷費按10元/平米 ， 按兩次計算；這是截至2011年的標準 。不過*近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高 。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高 。
3、地上房屋補償款及裝修款
無明確具體標準可供參考 ， 一般由評估機構進行評估確定 ， 當然評估機構有評估具體標準 。屋內裝修補償基本類似 。

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