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城中村宅基地土地性質 城中村宅基地土地性質是什么

生活百科城中村

城中村是城市中的農村，對于城中村宅基地的土地性質，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看城中村宅基地土地性質，順便來說說城中村宅基地可以買賣嗎以及城中村宅基地買賣糾紛，感興趣的朋友一起來看看吧 。
一、城中村宅基地土地性質
1、城中村宅基地土地性質仍然是集體所有 。我國《憲法》規定農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有 。房產證只能證明土地之上的房產歸屬，只有取得土地證才能證明土地權屬 。而在自己建造或者購買城中村內房屋后，很多人無法辦理土地證，形成沒有土地證，只有房產證的“小產權房” 。
2、由于城中村自建房是在宅基地上建蓋的房屋，所以說城中村自建房只能在本村村民內進行房產交易，而且城中村自建房是不能公開上市交易，所以城中村自建房叫做小產權房 。但是，這一切必須是符合辦理自建房產權證的標準，否則也城中村自建房是不能叫做小產權房 。
二、城中村宅基地可以買賣嗎
1、城中村宅基地可以買賣嗎？一般來說，城中村宅基地在村集體允許的情況下，出讓給本村其他村民 。由于宅基地屬于農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農民建房的，是不允許轉讓的 。
三、城中村宅基地買賣糾紛
在城中村宅基地買賣的時候，往往會涉及到很多問題，在遇到問題的時候，可以采取多種的解決*，下面就來具體了解一下 。
【城中村宅基地土地性質 城中村宅基地土地性質是什么】1、協商解決
雙方之間通過和平協商，達成協議，協議的內容不得違反有關法律、法規，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益 。這是*簡單*節約成本的解決糾紛的方法 。
2、人民調解
雙方私下協商不成，可通過調解委員會作為第三方機構進行調解，在法院的主持下雙方達成和解協議 。

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3、行政解決
根據土地管理法第16條規定，個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理；侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失 。
4、訴訟解決
土地管理法規定當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴 。一般情形下，公民必須先行政再司法，但對于侵犯土地的所有權或者使用權的，被侵權人可以不經行政機關的處理，而直接向人民法院起訴 。

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