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你是不是買房菜鳥

生活百科內行

買房肯定都要去售樓部的，在面對熱情似火的置業顧問時，你可要保持冷靜的頭腦 。他們都經過專業培訓，深諳揚長避短之道，因此在交流時務必小心謹慎，千萬不要讓他發現你是個“菜鳥”，否則你將可能處于被坑或被忽悠的被動局面咯！下面本站來介紹買房注意事項，新手買房注意哪些坑，去售樓部買房注意事項這些問題 。（推薦閱讀：2019房價是漲還是跌）
下面將從幾個常見問題入手，為大家分析菜鳥和內行的提問*，教大家“會問也要會看”，“秒變內行”，買到稱心如意的房子 。
2、菜鳥問面積內行問公攤
在詢問房屋面積時：
菜鳥的問法直截了當：房子有多大?
內行還會多問一句：“房子公攤是多少?”
提醒
房屋面積是個模糊的概念，你得清楚到底是建筑面積還是套內建筑面積?建筑面積包含公攤面積，公攤面積越小，實際使用面積就越大，也就是套內建筑面積越大 。如果你不問，置業顧問絕不會跟你說公攤有多大 。
對于目前普遍在售的高層來說，公攤一般都在21%左右，但實際還是有差別的，所以務必問清楚 。對于100平方米的房子，如果差2%，實際室內面積可就差了2個平方，可不敢小視 。
3、菜鳥問價格內行問差價
在詢問房子價格時：
菜鳥只會詢問看中房子的價格 。
內行則會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因 。
提醒
置業顧問不會主動告訴你房子的差價，需要自己“層層深入”細細打聽 。你可以先別問看中房子的價格，而是選擇中間樓層，分別問清楚各個朝向的價格，再打聽下相同戶型不同的樓層差價有多少，可以讓置業顧問現場計算一下，一般情況下，高層的不同樓層價格相差幾十元不等，越高越貴，但頂層、底層可能相對便宜一些 。

6、菜鳥看樣板間內行看毛坯房
在參觀樣板間時：
菜鳥往往會被華麗的樣板間裝修打動 。
內行則會去看看毛坯房，或者仔細對照戶型圖，查看樣板間是否有改動 。
提醒
目前西安在售樓盤，樣板間要么建在一塊空地上要么是在樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的 。但是提醒你*看看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好 。
圖片
7、菜鳥問配套規劃內行私下考察
在詢問區域規劃和周邊配套時
置業顧問往往會大肆吹噓一些遠景規劃：以后有地鐵經過、有商圈崛起、會修高架橋、濕地公園等 。
菜鳥一般局限在“聽完即止” 。
內行則會私下查看是否屬實，深究“會不會有變數、有無文件下達、具體什么時候實現等問題” 。
提醒
在實地踩盤中，部分樓盤置業顧問會故意縮小項目與地鐵、公交或者商圈的距離，有些會將還未獲批的地鐵8/9號線，甚至是十幾號線通過，作為“忽悠”的噱頭，你一定要仔細查看，并且去實地走走，多問問周圍居民實際的住房感受 。
8、菜鳥多看樓盤內行“挑起戰爭”
在實際買房過程中：
菜鳥也知道“貨比三家”多看看幾個樓盤 。
內行卻知道怎么挑起他們之間的“戰爭”，獲取更多內情 。
提醒
相近樓盤之間的競爭比較大，對于這些“爆料”不能全信，但也不能完全不信，如果你聽到互相質疑的信息時，可以私下去核實，看是否有一定道理，這樣才能更客觀全面地了解樓盤 。
9、菜鳥問物業費內行問物業歸屬
在詢問物業及物業費時：
菜鳥一般會問物業費多少?
內行則會問：“物業公司是跟你們一起的還是外聘的?”

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