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咸陽物業管理條例有效期多久 咸陽市物業管理條例實施細則

生活百科服務費

咸陽物業管理條例有效期多久
5年時間，自2021年7月5日起生效 。
物業服務費是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，在物業管理區域內提供房屋、配套設施設備及相關場地日常管理、維護保養、綠化養護、衛生保潔、秩序維護及安全防范等具有公共性和普遍性的服務向業主收取的費用 。
停車服務費是指物業服務企業接受業主或者業主大會的委托，按照停放服務合同約定，在物業管理區域內對指定場地(所)停放的交通工具進行秩序管理、提供服務所收取的費用 。
其他服務費是指物業服務企業根據業主委托或個性化需求提供《前期物業服務合同》或者《物業服務合同》內容以外且由業主自愿選擇的服務項目所收取的相應費用 。
第四條物業服務收費按照統一政策、屬地管理原則，實行分級管理 。市發展和改革委員會會同市住房和城鄉建設局、市市場監督管理局負責制定咸陽市物業服務收費管理實施細則及有關政策規定，指導全市物業服務收費的管理監督工作 。各市區縣發展和改革部門會同住房和城鄉建設部門、市場監督管理部門按照各自管理權限，分別負責本行政區域內的物業服務收費管理監督工作 。物業項目所在地的街道辦事處(鎮人民政府)，負責本轄區物業管理活動的指導和監督工作，及時協調處理物業管理糾紛和矛盾 。
第五條 物業服務收費應當遵循公平、公開、合理、質價相符的原則，按照物業服務的不同性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價 。
未成立業主大會的住宅小區(多層、高層)、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業服務費和停車服務費實行政府指導價，已成立業主大會的實行市場調節價 。
商業、辦公寫字樓、別墅、公寓等政府定價范圍以外的物業服務費、停車服務費及其他服務費實行市場調節價 。
第六條 實行政府指導價的物業服務收費標準由市、縣(市)
人民政府制定，具體工作由市、縣(市)發展和改革部門、住房和城鄉建設部門、市場監督管理部門負責，依據物業服務等級標準，綜合考慮小區容量、場地設施、企業成本、業主承受能力等因素制定，由住房和城鄉建設部門提出調整申請及調整意見，實行動態管理 。
市發展和改革委員會會同市住房和城鄉建設局、市市場監督管理局負責制定和調整咸陽市主城區范圍內實行政府指導價的物業服務費和停車服務費收費標準，報市人民政府同意后執行 。
各縣(市)可參照本細則及物業服務收費政府指導價標準執行，也可根據實際情況自行制定 。
第七條 實行政府指導價管理的物業服務收費標準，由物業服務企業與業主在政府指導價的范圍內通過合同約定本小區的物業服務費和停車服務費具體標準 。
實行市場調節價的物業服務收費標準，由物業服務企業業主或者業主大會通過合同約定 。
業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意，其物業服務收費實行市場調節價 。
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