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咸陽地下室收取物業費嗎 地下室該不該收取物業費

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咸陽地下室收取物業費嗎
1.物業服務收費等級標準依據陜西省住房和城鄉建設廳關于印發的《咸陽市普通商品房住宅小區物業服務指導標準》的通知(咸住建發[2021]11號) ， 按照質價相符的原則制定 ， 物業服務達不到三級服務標準的 ， 收費按等外標準收取 。
2.“高層”指有電梯的住宅 ， “多層”指無電梯的住宅 。老舊小區改造后帶電梯的住宅物業服務費按照不高于高層等外收費標準執行 。
3.物業企業提供的服務超過高層一級物業服務標準的 ， 可在高層一級物業服務收費標準的基礎上 ， 上浮不超過20%;物業企業執行浮動收費標準前 ， 應向物業項目所在區住房和城鄉建設部門備案 ， 收費標準抄送同級發展改革部門和市場監督管理部門后執行 。上浮僅限于高層一級服務標準 ， 高層二級、三級、等外無上浮 。
一、物業服務費根據房屋的建筑面積按月計收 ， 物業服務合同對計收時間另有約定的除外 。
(一)已辦理不動產權屬證書的房屋 ， 按照權屬證書記載的建筑面積計算 。
(二)已出售但尚未取得不動產權屬證書的房屋 ， 按買賣合同記載的建筑面積計算 。不動產權屬證書辦理后 ， 次月起按照不動產權屬證書記載的建筑面積計算 。
(三)未計入產權面積的附屬房屋(地下室、儲藏室等)不得收取物業服務費 。已辦理不動產權屬證書的附屬房屋 ， 其物業服務費按照同類型住宅收費標準的50%收取 。
二、 納入物業管理范圍已竣工但尚未出售 ， 或者因建設單位原因未按時交付給物業買受人的房屋 ， 物業服務費由建設單位全額交納 。符合交付條件(取得“兩書一表”)的房屋 ， 物業服務費從辦理接房手續次日起由業主按月交納 。
【咸陽地下室收取物業費嗎 地下室該不該收取物業費】三、 停車服務費根據合同約定按月計收 。納入物業管理范圍已竣工但尚未出售 ， 或者因建設單位原因未按時交付給物業買受人的車位 ， 停車服務費由建設單位全額交納 。符合交付條件的車位 ， 停車服務費從交付次日起由業主按月交納 。同一小區內 ， 面積小于標準車位的停車服務費應當適當優惠 ， 具體優惠標準由業主與物業服務企業在物業服務合同中約定 。
四、物業服務企業在收到業主告知后 ， 不得限制或者妨礙業主在自有以及租賃的空置車位上免費停放未登記的車輛 。
五、下列車輛臨時進入物業管理區域內停放的 ， 不得收取費用：
(一)臨時停放30分鐘之內的車輛;
(二)執行公務的軍隊、武警、公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛;
(三)殘疾人車輛(僅限小區地面無障礙車位停放的由殘疾人駕駛的車輛);
(四)為業主提供搬家、結婚、殯葬服務的車輛 。
六、為促進新能源汽車推廣應用 ， 對經有關部門認定的新能源汽車停車服務費實行八折優惠 。
七、 業主因自身原因逾期未辦理物業交付手續的 ， 其空置期間的物業服務費和停車服務費從建設單位書面通知業主辦理交付手續截止日期的次日起由業主按月交納 。
八、 經業主驗收 ， 暫不使用或使用后因自身原因空置1個月以上的房屋、自有或者租賃車位 ， 經物業服務企業登記確認的次日起 ， 其空置期間的物業服務費和停車服務費按物業服務合同約定收費標準的70%交納 。實行市場調節價的按照物業服務合同執行 。

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