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碧桂園雅居樂火線配股，未出險房企曙光在望竭力為信用續命

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碧桂園雅居樂火線配股，未出險房企曙光在望竭力為信用續命

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盡管過去的幾個交易日里，權益市場為房企迎來融資端的支持政策而持續興奮，但從實操的層面上來說 ， 在相關利好落實到自身之前，民營房企還是先想盡辦法搞錢 。
11月16日，雅居樂（03383.HK）發布公告稱，將以先舊后新的方式配售2.95億股股票，配售價為2.68港元/股，較上個交易日收盤價折讓約17.8%；認購事項的所得款項凈額估計約為7.83億港元 。雅居樂表示，此次擬將認購事項所得款項凈額用作現有債項再融資及一般企業用途 。
這是近期第二家披露了配股計劃的房企 。11月15日早間，碧桂園（02007.HK）公告稱，將配售14.63億股股份，價格為2.68港元/股，這一價格較上一交易日收盤價折讓約17.79%；配售事項所得款項凈額預計約為38.72億港元 。
碧桂園表示 ， 配售事項將加強其財務狀況及流動性，并提供資金用于為現有境外債項進行再融資、一般營運資金和未來發展 。
有業內人士指出，對房企來說，配股是當前較為便捷快速的融資渠道 ， 而且無息，“企業現在還是非常缺錢，趁著地產股最近漲勢好 ， 趕緊搞點錢來 ?！?br /> 另有房企人士向第一財經采訪人員分析，近期監管層的支持頻繁推出 ， 行業的曙光就在眼前 ， 企業當前努力續命，維持自身的信用，保持住不出險的狀態，未來或許在爭取支持時更加順暢 ， “出險房企和未出險房企，雖然政策未明確 ， 但（監管層）在給予支持的時候應該還是會有些區別的 ?！?br /> 標普信評也認為，近期針對民營企業和房地產開發企業的融資政策頻出，從“第二支箭”到央行發布的“金融16條”等，這些政策是在保持“房住不炒”的政策定力的同時，使用金融手段支持房地產行業健康發展，保證房地產企業合理的融資需求 ， 雖然銷售回暖較難預期，但只要再融資渠道通暢，企業也可以度過艱難周期 。
在部分房企在窮盡各種渠道為自身增加流動性的同時，監管層對民營房企發債融資的支持也在持續推進 ?！暗诙Ъ毖悠诓U容政策發布后，交易商協會加快政策落實 。
11月14日，交易商協會受理了美的置業150億元中期票據儲架式注冊發行；11月16日 ， 美的置業關于發行2022年度第四期中期票據的注冊文件，金額為30億元的中期票據項目狀態更新為“預評中” 。同時，截至11月15日，龍湖集團的200億元中期票據注冊也已完成 。
近來 ， 合景泰富也加入了發債的行列 。據交易商協會披露 ， 廣州合景控股集團擬發行2022年度第一期中期票據，注冊金額為13億元 ， 項目狀態為“反饋中”，更新日期為11月15日 。
【碧桂園雅居樂火線配股，未出險房企曙光在望竭力為信用續命】但企業借用中債增增信發債不得不直面的是，提供優質資產或其他信用主體進行反擔保的現實 。這一難題仍不易解決 。
據河南省房地產業協會近日發布的文章稱，央行在支持優質民營房企發債之時 ， 需要后者滿足資產充足、信用良好、具有較強市場影響力等條件 。具體增信模式由中債信用增進公司向擬發債民營房企給予增信支持，包括有三種模式：
第一種，由地方擔保增信機構或地方國企提供反擔保后，中債信用增進公司為擬發債民營房企提供擔保增信 。第二種，擬發債民營房企提供房產、土地、股權等充足抵質押物后，中債信用增進公司為其提供擔保增信 。第三種，由中債信用增進公司會同相關金融機構 ， 為擬發債民營房企創設信用風險緩釋憑證 。

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