文章插圖
（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）一向被視為最具韌性的上海房地產市場也開始走下坡路了 。
“最近莘莊網紅盤好世鹿鳴苑一房源幾乎降到了2017年的成交價 ?！辟彿空咄醮髮毾蛴^察者網表示，該項目曾是是歡樂頌的拍攝地，市場熱度較高，但由于房子在一樓 ， 考慮到光線問題且未來不好出手就沒有購入 。
“隨后中介稱房源很快就賣出去了，成交價950萬，折合單價約7.15萬/平方米 ?！蓖醮髮毟袊@ ， 相比于同小區逼近10萬的單價，該套房源價格屬于歷史新低，何況還是帶車位成交 。
二手房價格環比下降0.4%
好世鹿鳴苑降價出售并不是個例 。諸葛找房APP上，翡翠濱江一期一套314.9平方米住宅在今年10月22日以5380萬元掛出，10月31日業主將掛牌價調至4999萬元，8天降價381萬元 。
此外，貝殼APP顯示 ， 2022年10月12日，星河世紀城一套100.06平方米中樓層住宅以826萬的總價成交，折合成交均價82551元/平方米 。10月28日，同小區一套119.62平方米中樓層住宅以937萬元的總價成交，折合成交均價78332元/平方米 ， 較之前每平方米減少4219元 。
據國家統計局發布的10月70城二手房價格指數顯示，10月單月 ， 一線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.3%，其中，上海二手房價格環比下降0.4% 。
“從區域來看，2022年下半年，上海遠郊區域掛牌價格先有松動，但是到10月下半月開始向市中心漫延 ， 中心區掛牌價格也開始有下跌跡象 ?！鄙虾Ｖ性禺a市場分析師盧文曦分析，這導致在9月份還能環比上漲0.6%的上海二手房價格指數，在10月突然驟降至環比下跌0.4%，由漲轉跌承壓加大 。
10月上海二手房的現狀可以說是量價齊跌 。數據顯示 ， 10月上海二手房成交1.64萬套，環比減少10.65% 。
而在上海二手房市場漲跌前景未明之際，房東們紛紛掛牌出售房源 。我愛我家平臺上，總價1000萬以上的二手房房源共計1806套，其中，7日新上房源153套，占比為8.47% 。
新房備案價最高漲1.5萬元/平
【新房普漲、二手房量價齊跌，上海房價走到十字路口】在二手房掛牌量激增的背面，上海新房項目正在悄悄加價 。
11月13日，上海市房地產交易中心官網“網上房地產”發布2022年第七次集中批量供應房源，本批次上市57個商品住房項目，共約190.6萬平方米，合計16060套 。分布在浦東、徐匯、靜安、普陀、虹口、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、臨港14個區域 。
這是上海年內新房集中供應規模最大的一次 。前六批次中 ， 上海分別供應33個、46個、40個、39個、32個、28個新盤，且從供應面積和供應房源數量來看，本批次規模仍領先前六批次 。
可以對比的是 ， 上海第四次集中批量供應總建筑面積約138.9萬平方米，共計12421套；第五次集中批量供應總建筑面積約100.1萬平方米，共計9093套；第六批次集中批量供應總建筑面積約116.8萬平方米 ， 共計10784套 。
不止是數量 ， 本批次新房價格上也出現一定程度的上漲 。數據顯示，本批次房源備案均價為72730元/平方米，而前六批次的備案均價分別為57899元/平方米、58558元/平方米、58586元/平方米、54490元/平方米、53360元/平方米、62071元/平方米，首次突破“7”字頭 。
“一方面是因為均價10萬+的產品變多了，導致房源備案均價上漲 ?！睒I內人士介紹，本批次項目中，備案均價在10萬元/平方米以上項目有12個，面積占比約25.8%，是第6批次的兩倍 。
相關經驗推薦
- 燃燒意志如何刷彩鉆 燃燒意志怎么刷彩鉆
- 匣里龍吟好嗎 匣里龍吟怎么樣
- 劍圣怎么秒w 劍圣怎么秒w抗塔
- 吃虎魚刀怎么白嫖
- 異夢溶媒使用方法 異夢溶媒怎么刷
- 異夢溶媒掉落概率 異夢溶媒不掉落
- 異夢溶媒有啥用 異夢溶媒可以買嗎
- 異夢溶媒最多幾個，異夢溶媒掉落概率
- 種韭菜什么時候種最合適 種韭菜什么時候種最合適呢
- 創意昵稱高級英文網名，創意昵稱高級英文網名大全