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小區車位不允許買賣嗎 住宅小區車位能不能買賣呢？

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住宅小區車位是否可以買賣，需要根據實際情況來判定 。
【小區車位不允許買賣嗎 住宅小區車位能不能買賣呢？】1、人防車庫禁止買賣 。根據規定，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權出售 。
建筑區劃內的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房，都是屬于所有業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外 。如果開發商占用小區內公共區域、公共道路隨意劃定車位出售的話，屬于沒有權利處分，那么就是違法行為，業主們可以起訴開發商，并且可以將車位所得收益用于小區所有業主 。
2、建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定 。也就是說，如果開發商所售的地上車位屬于規劃范圍內用于停放車輛的區域，并且開發商和業主在《商品房買賣合同》內對此明確表示這個車庫面積沒有計入公攤，并且是屬于開發商所有的話，那么開發商就完全有權利出售地上車位 。

1、了解車位類型
購買者在購買小區地下車位時，一定要事先弄清楚該車位是否屬于人防工程，弄清自己是在購買產權車位，還是僅能租使用權的人防車位，切莫輕信開發商“能辦產權”的口頭承諾 。判斷方法可以從車位合同看出，產權車位的合同一般是《車位買賣合同》，而其他合同則一般是租賃協議 。
2、實地考察車位
購買者在購買車位前，要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題 。簽訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結構圖等 。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統是否完善 。
3、停車是否免費
業主買車位買的是車位的使用權而不是管理與服務，開發商賣的是車位，物業提供的是含照明、清潔、監控等服務 。業主購買車位使用權后，使用車位需先繳納此費用 。
4、買車位是不能使用公積金貸款的
公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用 。因此，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，所以，是不能用公積金來買車位的 。

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