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大連二手房可以帶押過戶嗎 大連二手房不允許貸款

生活百科貸款

問：大連二手房可以帶押過戶嗎？
答：2023年3月15日起大連市內四區可以帶押過戶 。
相關通知：
關于在市內四區實施存量房“帶抵押過戶”不動產登記業務的通知
各相關單位：
為深化“放管服”改革和優化我市營商環境，切實降低企業、群眾已抵押存量房上市交易承擔的額外資金負擔，促進我市房地產市場平穩健康發展 。依據《民法典》及遼寧省人民政府關于《遼寧省進一步穩經濟若干政策舉措》（遼政發﹝2023﹞1號）等相關法律法規，在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區開展存量房“帶抵押過戶”不動產登記工作 ?，F將有關事宜通知如下：
【大連二手房可以帶押過戶嗎 大連二手房不允許貸款】一、登記模式
以辦事群眾的角度出發，采取線上“雙預審”、線下“只跑一次”登記機構即可取得不動產權證書和登記證明的“帶抵押過戶”登記業務模式 。即：賣方在銀行（含公積金管理中心，下同）貸款未結清既與買方達成買賣意向、存量房買賣合同網簽備案后，買賣雙方和各自對應的貸款銀行利用省政務服務網線上申請抵押人變更和購買存量房貸款抵押登記，登記機構以變更抵押人、順位抵押權設立、轉移組合登記同時審核和記載，過戶后賣方銀行線上單方撤押方式，滿足各方當事人的登記需求 。買賣雙方貸款銀行（含公積金管理中心，下同）及資金監管銀行各自根據本行業務要求明確資金劃轉流程，建立金融風險防控措施，保障不動產“帶抵押過戶”登記業務平穩運行 。買方全款購房的，無需順位抵押權設立環節 。
二、登記流程
1.買賣合同備案和資金監管
買賣雙方達成買賣意向,簽訂存量房買賣合同并備案 。資金監管協議中應明確是否為帶抵押過戶，交易方式為全款還是貸款 。
2.賣方向賣方貸款銀行提出帶押過戶申請
賣方貸款銀行向不動產登記機構出具標注交易付款方式為全款或貸款的《同意抵押期間辦理轉移登記的函》，同時通過省政務服務網不動產登記系統提出變更抵押人業務申請 。待登記機構審核轉移登記材料無誤，記載于不動產登記簿 。
3.買方向買方貸款銀行提出辦理帶押過戶貸款申請（買方全款購房無此環節）
買方向買方貸款銀行提交貸款申請，貸款審批通過后簽訂抵押借款合同，同時與貸款銀行通過省政務服務網不動產登記系統提出順位抵押權設立登記申請，待登記機構審核轉移登記材料無誤同時記載于不動產登記簿 。
4.買賣雙方申請“帶抵押過戶”登記
買賣雙方及各自貸款銀行完成上述環節后，線下向不動產登記機構申請轉移登記 。登記機構審核變更抵押人、順位抵押權設立、轉移登記材料無誤后，同時記載于不動產登記簿 。
5.不動產登記機構反饋辦理結果
不動產登記機構現場向買方頒發不動產權證書，通過遼寧省政務服務網系統分別向發起業務申請的銀行反饋辦理結果并推送不動產（抵押權）登記證明電子證照 。
6.貸款發放
買方貸款銀行確認抵押登記成功設立后，將貸款資金劃撥到賣方資金監管賬戶 。
7.資金分撥
核實貸款到賬后，資金監管賬戶所在銀行按照約定發起資金清算分撥，原貸款機構即時結清賣方貸款 。
8.賣方原抵押登記注銷
賣方貸款銀行通過遼寧省政務服務網系統線上提交原抵押登記注銷申請，登記機構及時審核并反饋登記結果 。
三、相關協作部門和機構的工作職責
1.自然資源部門
負責牽頭統籌“帶抵押過戶”登記業務的組織、協調工作；負責制定業務操作規則、流程和要件標準；負責開發業務辦理系統與遼寧省政務服務網對接；負責不動產登記機構服務窗口業務培訓；積極推廣“帶抵押過戶”登記業務模式辦理轉移登記，組織“帶抵押過戶”登記業務的宣傳工作 。

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