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劉道明：買房子什么時候都不晚，房價還要漲！ 什么時候買房*合適？

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2月17日 ， 在2019年亞布力中國企業家論壇年會上 ， 美好置業董事長劉道明說 ， 在宏觀經濟的壓力下 ， 2019年房地產調控政策會更靈活一些、更松一些 。
劉道明認為 ， 市場的購買力還是存在的 ， 購買強了以后房價才漲 ， “一城一策” ， 就是不要太嚴格的控制 ， 你這個地方目前是正常的 ， 那就不要去調控它 。
劉道明表示 ， 買房子什么時候都不晚 ， “因為總的來說價還是要往上漲的 ， 總的趨勢一定是往上漲 ， 一般的房子是不可能跌的 ?！?br /> 關于買房的建議：
1、關注經濟環境 ， 不要有流血項目
深圳大學金融研究所所長國世平也提醒購房者 ， 2019不要借錢買房 。
2、不要看到幾個小銀行房貸率下調就打雞血
本來小銀行也沒什么房地產貸款業務 。歸根結底房地產貸款的業務集中在幾個國有大行 ， 在市場火爆的時候 ， 有些外資有些股份銀行也會因為*成本的原因有布局 。但歸根結底市場90%以上的份額在工農建交等幾個大行 。這些銀行的利率情況 ， 房貸放款情況 ， 代表了市場 。其他銀行的房貸政策一點市場意義沒有 。

4、千萬別只看官方的報告
要看信貸真實釋放量和可售商品房住宅貨量！千萬別看標桿房企特別是萬科說什么 ， 一定要看他們在做什么 ， 拿了什么地 ， 拿了多少地 ， 拿地節奏 。中國房地產市場短期看政策、中期看政策、長期還是看政策 ， 那么政策有什么邏輯？其實歸根結底還是看經濟發展 ， GDP漲幅6 ， 這個臨界點是會不會刺激房地產的關鍵 。
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