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關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告

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《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》
在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對符合退稅條件的納稅人，當(dāng)其新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時，全部退還已繳納的個人所得稅;當(dāng)其新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時，按照新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅 。其中，原住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅
納稅人換購住房個人所得稅退稅額的計算公式為：
新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅
新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅
現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準
現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅
例： 2022年12月，小楊出售了一套住房，轉(zhuǎn)讓金額為240萬元，繳納個人所得稅4萬元 。2023年5月，其在同一城市重新購買了一套住房，新購住房金額為300萬元 。假定小楊同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件，由于新購住房金額大于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，小楊可申請的退稅金額為現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅4萬元 。若小楊新購住房金額為150萬元，則可申請的退稅金額為2.5萬元(150÷240×4萬元) 。(假設(shè)以上均為不含增值稅價格)
?申請材料
納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機關(guān)提出申請，填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，并應(yīng)提供下列資料： ① 納稅人身份證件② 現(xiàn)住房的房屋交易合同③ 新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件④ 新購住房為新房的，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案(網(wǎng)簽)的房屋交易合同及其復(fù)印件
稅務(wù)機關(guān)依托納稅人出售現(xiàn)住房和新購住房的完稅信息，為納稅人提供申請表項目預(yù)填服務(wù)，并留存不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件和新購新房的房屋交易合同復(fù)印件;納稅人核對確認申請表后提交退稅申請
【關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告】備注：納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的，應(yīng)當(dāng)在合同解除、撤銷或無效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機關(guān)主動繳回已退稅款
對于看了以上政策內(nèi)容，大家是否還有很多疑問 。什么時間段可以享受退稅?出售多人共同持有住房的納稅人應(yīng)如何計算自己的退稅金額?快和小編一起看看吧!
?退稅優(yōu)惠政策問題解答
?納稅人什么時間內(nèi)可以享受退稅政策?
在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅
例： 納稅人小周2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新購買一套住房，由于小周出售和新購住房的時間均在2022年10月1日至2023年12月31日期間，故符合政策規(guī)定的時間條件
?出售多人共同持有住房的，納稅人應(yīng)如何計算自己的退稅金額?
對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額
例： 小李和小馬共同持有一套住房，各占房屋產(chǎn)權(quán)的50% 。2023年1月，兩人以200萬元的價格轉(zhuǎn)讓該住房，各繳納個人所得稅2萬元 。同年5月，小李在同一城市以150萬元的價格重新購買一套住房，小李申請退稅時，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元(200×50%=100)，新購住房金額為150萬元，其退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅=2萬元

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