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史詩級救市，然后呢？為啥大家不買房

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史詩級救市，然后呢？為啥大家不買房

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作者| 貓哥
來源| 大貓財經
這兩天 ， 央行和銀保監會的一則文件，讓市場炸開了鍋，6個大項，16條小項，各種金融政策，支持力度也算是空前的 ， 坊間稱其為“史詩級救市”：
1.“穩”：開發貸、個人貸、建筑企業信貸、債券融資、信托等資管產品融資要平穩；
2.保交樓：支持政策性銀行保交樓專項借款；
3.處置風險：加快資產處置，優質房企可兼并受困房企項目 ， 有金融支持 ， 進入重整的項目 ， 可以支持復工復產；
4.個人保障：個貸可協商延期展期，已經調整還款安排的，重新報送征信；
5.階段性金融管理政策調整：延長房貸集中度管理過渡期，優化房地產并購融資政策；
6.對租賃的金融支持：自持型物業的信貸支持、租賃項目部納入房貸集中度管理、租賃市場融資渠道多元化 。
16條直擊目前房地產的要害——“缺錢”，而且是全產業鏈上的輸血 。
對于房企來講，終于得到了夢寐以求的金融支持與幫扶，尤其是民企，終于被重視了，“堅持兩個毫不動搖，對國有和民營等各類房企一視同仁”，民企的地位再一次做了重點強調，在融資便利上 ， 民企可以得到相同的待遇了，而此前，民企在融資上 ， 確實弱勢 。
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對于地產為主業的企業是利好 ， 對于因項目暴雷而導致危機的企業來講，也可以得到續命式的金融支持，無論是項目還是公司 ， 仿佛都聽到了錢落地的聲音，起碼 ， 活下去是有希望了 。
而在房企之外，建筑企業的融資需求也被關注到了，個人貸款的展期 ， 又有了依據，而銀行等金融機構也可以大膽幫扶，少了后顧之憂 。
如果說此前多年的去杠桿是在政策的調整中化解了一場金融危機，這一次的主要目的 ， 就是要讓房地產軟著陸，還是要化解風險 。
就在文件被透露出來的一天后，央行、銀保監會、和住建部又聯合下了一則通知，大家又立刻不淡定了 。
通知的大意是，房企可以向銀行申請出具保函 ， 用保函來置換預售監管賬戶的資金，而預售資金優先用來進行項目工程建設、償還項目到期債務等 。
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這相當于把剛要管起來的預售資金再次松開一個口子來，對于旭輝這樣的房企來講，是一個好消息，畢竟，旭輝300多億的現金，大部分都在監管賬戶里面 ， 拿錢還債，還能避免暴雷 。
但是到了個人頭上，疑慮就來了 。
今年1月份，三部門才把銀行監管的預售資金轉為行政監管，監管額度確定為能夠保證項目交付的資金額，超出的部分房企提取 。
現在，超出監管額度的預售資金可以提取之外 ， 還可以用一張保函就可以換監管資金中的30%的額度，而且預售資金還可以用來償債 。
那么問題來了 ， 在填補了債務的窟窿后，項目的工程建設還能持續保證嗎？會出現新的爛尾樓嗎？由此產生的爛尾樓，能夠得到新的融資嗎？
群眾靈魂發問，目前來看 ， 還無解，如果想要把控 ， 還是得靠強監管 ， 但房企的下限并不高，在政策上揩油的水平那是爐火純青，尤其是在和地方上綁定以后 ， 為所欲為的真不少 。

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