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史詩級救市，然后呢？為啥大家不買房( 二 )

生活百科房地產


口子一旦開了，就不好收緊 ， 吃過虧上過當的 ， 無論是地方還是銀行，都得長點心 。
不過，房企們可委屈著呢 ， 尤其是現在日子不好過的房企 。
雖然16條就像及時雨一樣，名義上解了他們的燃眉之急，但是能不能落實，還尚屬未知 ， 如果把救市的效果 ， 全部押到銀行身上，那效果可能就要大打折扣了 。
“一視同仁”的說法，確實是利好 ， 但是，對于銀行來講，并不好落實 。
一直以來，銀行最愛的就是“晴天送傘、下雨收傘”，在融資需求上 ， 更是旱的旱死澇的澇死，畢竟 ， 從風險因素的考量上來看，央企國企以及未出險公司，更有能力保證自己的還款能力 。
銀行要的是利潤，能賺錢還能降低壞賬率的，肯定優先 。為啥喊了這么多年的扶持中小微企業，銀行在這方面的比例仍然很小，不賺錢還要承擔產生壞賬的責任，動力自然就不足 ， 對于現在處于風險中的房企來講，依然適用 。
不是有免責條款嗎？
16條里面確實有倆免死金牌：


第一條，明確予以免責的對象是“保交樓”的政策性銀行，對于商業銀行來講，不適用 。
第二條是2021年的1月1日實行的銀行的“兩道紅線”，也就是房地產貸款、個人住房貸款分別占銀行全部貸款的比例 ， 這是銀行控制房貸增速的主要手段，對于控制風險來講，也是意義重大 。
超限2個點內的，2年過渡期，超過2個點的，4年 ， 可以延長，但不是不考核，空間逐漸見頂的形勢下 ， 哪家銀行敢發“好人卡”，哪家房企能獲得好人卡，還真不好說 ， 畢竟此前監管層試點發債，也就選出了5家民企而已 。
變化可能是，以前去借錢被銀行直接拒絕，而現在是委婉拒絕 。
但是歸結到個人層面來講，終歸還是大家沒信心，而信心修復又是一個漫長的過程 。
大家為什么不買房？因為預期變了 。
一方面是財富的預期 。
過去的30年里面，有一半的時間里面都在踐行房地產造富的神話，無論是賣房子還是買房子，構成的財富格局里面，房子是核心資產，只漲不跌 。
但是，現在房子已經開始像股市一樣 ， 成為風險投資，開始符合財富的二八法則，只有少數人能夠賺錢，大多數人可能在這場財富游戲里面 ， 以虧本收?。?接盤與被接盤，成為市場的主旋律 。
而另一方面，則是風險的預期 。
現在買房的普通人，首要需要考慮的，就是個人中短期內的抗風險能力 ， 比如持續就業的能力 ， 就業意味著有收入，而收入決定還款能力，一旦收入中斷 ， 那么意味著繼續給銀行打工的機會都沒有，看看拍賣平臺上掛著的法拍房就知道 。
個貸延期？“沒有收到通知啊” 。
而沒有收入的時候，就需要儲蓄來頂上了，這個時候，儲蓄數額決定了在房貸+生活的壓力下，可以持續生活多久 。
而素來買房“買漲不買跌”，而長期風險就在于，房價回彈預期就更弱了一些 。
統計局公布了最新的70城房價數據，10月份的房價環比下跌的城市數量繼續擴大，新房價格下跌城市58個，二手房下跌的城市62個，而剛剛進入下半年的7月份，這個數字分別是40和51 。
而近一年以來，二手房下跌城市最少的月份是今年的3月份，但是也有45個城市下跌，比例上來看 ， 64%也是大半數了 。
史詩級救市，然后呢？為啥大家不買房

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