外資接連出手投資中國房地產釋放什么信號？專家解讀 _中國

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來源：環球時報
【環球時報采訪人員陳子帥環球時報駐新加坡特約采訪人員辛斌】據路透社16日報道，美國私募華平投資和國際房地產開發管理商睿星資本正在涉足中國房市的租賃業務。本月8日，美國黑石集團旗下多元化資產管理平臺龍地宣布，即將完成對粵港澳大灣區約28萬平方米現代倉儲的收購。此外，據克而瑞地產近期發布的報告顯示，今年以來有嘉里建設、香港置地、易商紅木、新加坡地產商凱德集團等多家外資機構在中國房地產市場進行項目收購，僅以已披露數據統計，總金額超過283億元。中國房地產市場目前呈現下行態勢，外資頻頻出手被一些人認為是“抄底”行為，但也有業內人士認為這是房地產向好的表現。加上最新出臺的樓市“金融16條”，以及新公布的70城房價數據都釋放出相對積極的信號，這是否意味著中國房地產市場將迎來轉機？面對外資進場，中國房地產行業又是如何看待？《環球時報》采訪人員對此進行了采訪。

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個案效應可能被夸大
據英國IPE房地產網站報道，此次黑石收購是擴大龍地業務的重要一步。消息一出，網上有人將其解讀為“外資加速抄底中國房地產” 。英國房地產顧問公司戴德梁行中國資本市場部董事總經理劉兵在接受《環球時報》采訪人員采訪時表示，形成“外資抄底中國房地產”這種片面看法的原因之一，可能是個案被“放大”帶來的效應。
中國社會科學院教授李景國也向《環球時報》采訪人員表示，此次黑石收購倉庫項目，可能表明該公司看好中國的物流產業，有意向該領域布局。
比利時歐洲新聞網稱，10月24日，高盛資產管理和森瑤中國宣布成立合資公司，尋求中國一線城市及周邊核心地區優質物流資產及其他新基建投資的機會。高盛表示，新平臺將受益于中國對新的高質量基礎設施資產日益增長的需求。
中國社科院金融研究所原研究員易憲容告訴《環球時報》采訪人員，外資收購中國大宗物業是普通商業行為，其花費有限資金“購買一些未來可能有用的商業項目” 。
外資選擇中國房地產市場還看重哪些因素？美國房地產開發商鐵獅門高級董事總經理、中國區總裁陳志超告訴《環球時報》采訪人員，鐵獅門對于中國的投資是戰略性的，希望將鐵獅門在全球綠色可持續開發方面的理念和管理經驗帶到中國。
一位港資開發商相關負責人向《環球時報》采訪人員透露，外資開發商之所以在近兩年出手，主要是因為它們在財務方面比較謹慎，目前還擁有較為充裕的現金流。
對此，中指研究院企業事業部研究負責人劉水告訴《環球時報》采訪人員，外資機構具有較強跨周期經營能力，具有潛在的盈利價值是外資進場投資的根本標準。此外，主要整體市場穩定、行業具有發展潛力、當前資產價格有優勢等都是評判標準。

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進場有準入門檻
10月，受日元貶值與日本國內通脹影響，海外資本趁機“抄底”日本不動產，黑石等投資機構表態將增加在日本的投資，計劃收購公寓、辦公樓和數據中心等。
對此，北京大學經濟學院金融系教授馮科向《環球時報》采訪人員表示，海外資本進入中國房地產，與它們趁日元頹勢“抄底”日本房地產的性質完全不同。