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外資接連出手投資中國房地產釋放什么信號？ 專家解讀( 二 )

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據他介紹 ， 二戰后，美國占領軍強迫日本政府開放金融市場，導致如今日本匯率市場和房地產市場處于完全自由化的狀態，因此黑石等外資能夠直接進入進行“抄底” 。而中國對外匯和外資在華進行房地產投資有嚴格管制，所以外資不可能像抄底日本房地產那樣在中國市場進行所謂“抄底” 。
馮科同時也提到，外資進入中國房地產有一定的準入門檻，其實體交易需要經過商務部嚴格審批，住宅類項目投資比例被限制在1%-3%左右，商業寫字樓的收購審批流程較長，多則半年，其間項目價格可能會發生變化 。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《環球時報》采訪人員表示，盡管外資在中國和日本投資房地產的性質不同 ， 但它們都看好這兩大市場的中長期發展，“這對國內投資者也具有一定的啟發意義” 。

外資接連出手投資中國房地產釋放什么信號？ 專家解讀

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資料圖
影響主要表現在兩方面
據路透社報道，睿星資本表示 ， 當前中國不少房地產開發商都面臨資金短缺壓力 。為緩解流動性壓力，國內部分民營企業通過處置優質資產變現回本，收購方不乏外資企業 。
據香港《南華早報》報道，10月17日，新加坡凱德集團以20.4億元的價格收購北京寫字樓物業博瑞大廈；10月24日，凱德地產以15億元收購杭州某宅地 。
那么，外資進場會給國內房地產市場帶來哪些影響？多方向《環球時報》采訪人員給出不同的解讀 。諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，這有助于提升國內投資企業對國內房地產市場的信心 。她認為，當前中國房地產市場政策環境寬松，但市場信心不足，需要更多的舉措支撐行業參與者恢復信心 。
嚴躍進提醒稱，對內地房企來說，這雖然意味著存量資產盤活的機會增大，但同時要關注外資帶來的競爭壓力 。對于商業辦公持有型的房企來說，研究應對策略尤為重要 。
此外，劉水還表示，外資主要布局的商業地產規模有限 ， 因此外資收并購不足以成為國內房企紓困的資金來源 。
【外資接連出手投資中國房地產釋放什么信號？ 專家解讀】近期，央行、銀保監會聯合印發《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》 ， 其中提出16條舉措支持房地產市場平穩健康發展；10月，房地產企業融資規模也緩慢修復 。不少分析師認為 ， 房地產市場加速恢復可期，但“黃金時代”一時難以再現 。王小嬙稱，房地產作為經濟主要支撐之一 ， 市場規模仍在，外資持續進場的概率極大 。劉兵預判稱，隨著部分資產價格調整以及相關利好政策的出臺 ， 預計以一線城市為代表的全國大宗物業交易在明年一、二季度或將迎來活躍期 。

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