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紓困大招之后：“保交樓”有錢了？( 三 )

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隨后，潘功勝 11月21日宣布面向6家商業銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持 。
在評價近期一系列為房企提供流動性的政策時，李宇嘉認為，外源融資只是一個方面，最關鍵的還是內源融資 ， 即銷售回款，占據開發商50％左右的資金來源，這取決于居民對樓市的預期、房價何時止跌、疫情的沖擊何時緩解等因素 ?！胺康禺a的政策底已經到來，但距離市場的底部仍有距離 ?！?br /> 博弈“保交樓”
從整體上看，全國“保交樓”進度在提速 。
1~10月份房地產開發企業房屋竣工面積同比下降18.7％，降幅比1~9月份收窄1.2個百分點，已經連續三個月降幅收窄，這被認為預示著“保交樓”取得階段性進展 。
9月12日，恒大集團官方微信號發布消息稱，當天恒大集團召開復工復產保交樓周例會 ， 恒大集團董事長許家印要求，保交樓項目9月30日前必須全面復工 。自去年10月底提出“復工復產保交樓”以來，許家印再度立下“軍令狀” 。
按照許家印在當時公布的數據，恒大全國保交樓項目共有706個，已復工復產668個，彼時未復工復產項目還有38個 。
作為出險房企的代表，恒大項目“保交樓”的情況無疑極具風向標意義 。貴陽花溪區恒大項目也是706個項目中的一個 。林峰（化名）曾是該項目的供應商，項目公司目前仍拖欠他約300萬元貨款 。
今年1月，他曾一度看到兌現債權的希望 ?；ㄏ獏^恒大項目工作領導小組曾拿出過一份“恒大債務化解方案”，以100萬元為界將債務劃分為“大額債務”與“小額債務” 。這份化債方案在林峰看來難言滿意 。
以100萬元以上的“大額債務”為例：首先，對債務無償延期24個月以上，而如果24個月后資產未能盤活 ， 雙方還將協商進一步延期 。所謂“無償延期” ， 指存量債務僅考慮直接費用，對違約金、利息、罰款等不予考慮 。其次，債權人需同意不低于60％的債務以資產包方式抵償，而資產包便是項目的住宅、商業、地下車庫等物業 。
從這份化債方案中不難看出當地住建部門對于“保交樓”的政策傾向，其中明確提出，涉及復工復產保交樓的債務優先化解，原則上以本身要建設的物業作為資產包，而有“保交樓”任務的債務人必須承諾按期完成復工復產和交樓任務 。
但這樣的一份化債方案此后并未進一步推進，林峰甚至認為 ， 當時拋出這樣一份化債方案更多的目的在于“維穩”供應商，鼓勵其復工復產“保交樓” 。
林峰告訴《中國新聞周刊》，在實際“保交樓”的過程中，鮮有老供應商參與，而是啟用一批此前與恒大并無債務糾紛的新供應商 。
“一方面擔心老供應商因為此前的債務糾紛在收到‘保交樓’的款項后故意不供貨；另一方面老供應商也擔心再次被套住 ， 參與‘保交樓’的積極性并不高 。”在他看來 ， 這無形中推高了“保交樓”成本 ?！俺鲇谝幈茱L險的考慮，新供應商的報價往往水漲船高，拿到的訂單價格優于老供應商 ?！?br /> “恒大在貴陽共有27個項目，項目陸續復工復產，在努力按照此前承諾的時間節點交樓 。當然 ， 交樓品質也會受到影響 。”有參與花溪區恒大項目“保交樓”的工程方告訴《中國新聞周刊》，具體到花溪區恒大項目，目前處于“半停工”狀態，供應商已是“驚弓之鳥” ， 不再愿意墊資 ， 往往是資金到位多少就干多少活，處于干干停停的狀態 。
他介入“保交樓”項目還是在“保交樓”專項借款注入項目之后 。8月中下旬，住建部、財政部、央行等有關部門出臺措施，通過政策性銀行專項借款方式，支持已售逾期交付的住宅項目完成建設交付 ， 專項借款的初期規模達2000億元 。

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