1. 首頁 > 生活百科 > >

北京二套房首付通常最低是幾成呢

生活百科住房

北京首付比例不低于60% ， 購買二套非普通住房的首付比例不低于80% 。以家庭為單元 ， 在北京已擁有1套住房的 ， 以及個人在北京市無住房 ， 但有過商業性貸款記錄的或有過公積金住房貸款記錄的 。暫停發放貸款期限以上的個人住房貸款 。(含公積金貸款) 。企業購買商品住房再次上市交易 。
1、在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低于60% ， 購買非普通自住房的首付款比例不低于80% 。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款) 。另外 ， 企業購買的商品住房再次上市交易 ， 需滿3年及以上 ， 若交易對象為個人 ， 按照北京市限購政策執行 。
2、按最新房貸政策 ， 當前已有1套住房 ， 且房貸未結清的 ， 再次貸款購買二套房 ， 利率最低上浮10% 。房貸利率還與借款人資質等有關 ， 北京二套房實際執行利率以銀行要求為準 。
二套房如何認定
1、貸款買過一套房 ， 通過房屋登記系統能查詢到房產 ， 再貸款買房——算二套 。
2、貸款買過一套房 ， 后來賣掉 ， 通過房屋登記系統查詢不到房產 ， 但在銀行征信系統里能查到貸款記錄 ， 再貸款買房——算二套 。
3、全款買過一套房 ， 通過房屋登記系統能查詢到房產 ， 貸款買房——算二套 。
4、全款買過一套房 ， 后來賣掉了 ， 房屋登記系統查不到房產 ， 再貸款買房——算首套 。
5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的 ， 銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的 ， 再買房——算二套 。
6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄 ， 一套已還清 ， 另一套未還清 ， 此時再貸款認定為三套房 。
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄 ， 全都已還清且出售 ， 同時能夠提供兩套住房出售的證明 ， 這種情況下雖然個人名下無房 ， 但再貸款時也會被視為三套房 。
8、個人名下有一套房商業貸款已還清 ， 另一套是公積金貸款也已經還清 ， 此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房 ， 均視為三套房 。
9、夫妻兩人 ， 一方婚前買房使用商業貸款 ， 另一方婚前購房用的是公積金貸款 ， 婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款 ， 根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為 ， 但因央行征信系統中都存有記錄 ， 所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房 。
【北京二套房首付通常最低是幾成呢】10、夫妻兩人 ， 一方婚前有房但無貸款記錄 ， 另一方婚前有貸款記錄但名下無房產 ， 婚后買房申請貸款視為三套房 。

    相關經驗推薦