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二手房沒有土地證咋辦 二手房沒有土地證怎么辦

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在二手房交易過程中，很多買家比較關注房產證的過戶，而對土地證的辦理不太關注 。按理說，在完整的商品房產權中，應該包括“國有土地使用證”和“房屋所有權證” 。那么二手房沒有土地證咋辦呢?下面就請跟隨小編的步伐一起來了解一下吧 。

2、目前很多地區，沒有土地證的房子不影響上市交易 。但是，雖然沒有土地證并不影響業主使用該房屋，但根據《物權法》的相關規定，土地證和房產證以后是不會上市交易的 。另外，如果以后房屋被破壞或拆除，房屋權和土地使用權要分兩部分補償，土地補償部分很難保證 。【二手房沒有土地證咋辦 二手房沒有土地證怎么辦】
3、房產證和土地證是業主擁有房產和土地使用權的證明，兩者密不可分 。沒有土地證意味著所有者沒有土地使用權，所以當土地被占用時，所有者將無法保護自己的合法權益 。
4、根據現行政策，土地所有權和使用權依法變更，因地上建筑物、構筑物等附著物轉讓而導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門申請土地變更登記 。
5、原土地登記機關依法辦理土地所有權和使用權變更登記，還需辦理土地轉讓證 。

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