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廣州住房公積金貸款需要哪些條件和材料 廣州住房公積金貸款需要哪些條件

生活百科廣州市

普通公積金貸款
申請個人住房公積金貸款 ， 應同時具備以下條件：
1.大陸居民具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；臺港澳同胞具有來往內地通行證或臺港澳居民居住證；享有中國永久居留權的外國人具有護照和外國人永久居留身份證；
2.申請貸款時 ， 申請人的繳存情況應滿足以下條件：
（1）廣州市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上（含） ， 非廣州市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上（含）；異地繳存時間以及退役軍人在軍隊繳存時間可以和廣州市繳存時間合并計算；
（2）自愿繳存者還需滿足在廣州市按規定自愿連續繳存半年（含半年）以上的條件；
（3）符合廣州市人才購房政策且持廣州市、區人才綠卡或人才綠卡副證的繳存職工申請住房公積金貸款的 ， 享有廣州市戶籍繳存職工待遇；
3.具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議 ， 并能辦理抵押或保證擔保手續；
4.按規定支付購房首期房款（存量房首付款需資金監管）；
5.具有完全民事行為能力 ， 信用良好 ， 擁有穩定的職業和收入 ， 有償還貸款本息的能力；
6.繳存的住房公積金優先用于償還個人住房公積金貸款 。
不予貸款情形：
1.所購住房建筑結構為磚木結構、混合結構的；
2.所購房屋用途為別墅或非居住用房的；
3.所購住房為獨立成棟住宅的；
4.僅購買住房部分產權份額的（共有產權住房除外）；
5.家庭購買第三套及以上住房的；
6.申請人有未結清的住房公積金貸款記錄的；
7.申請人已使用兩次住房公積金貸款的；
8.申請人有以下情形之一的：
（1）單筆貸款近5年累計逾期6期（含）以上；
（2）單張貸記卡近2年累計逾期6期（含）以上；
（3）貸記卡狀態為呆賬、凍結或止付；
（4）貸款被劃分為次級、可疑或損失類；
（5）被納入失信被執行人名單的 。
限制貸款情形：
1.對以欺騙手段或提供虛假資料申請提取本人住房公積金賬戶余額或申請住房公積金貸款的繳存職工 ， 自申請之日起5年內不得貸款；
2.對以欺騙手段或提供虛假資料提取了本人住房公積金賬戶余額或騙取了住房公積金貸款的繳存職工 ， 其全額退款5年后方可再申請住房公積金貸款 。
溫馨提醒：
1.港澳臺同胞及享有中國永久居留權的外國人屬于非本市戶籍人員 。
2.從繳存單位離職并設立自愿繳存賬戶的自愿繳存者 ， 若其在原單位的繳存記錄和自愿繳存的繳存記錄是連續的 ， 不存在斷繳、補繳的情況 ， 申請貸款時 ， 其單位繳存記錄計入連續繳存時間 。
3.以個人名義繳存住房公積金的人員 ， 在辦理繳存業務時務必預留到賬時間 ， 在每月月底前至少提前三個工作日辦理匯繳業務 ， 以免因到賬時間跨月導致非連續繳存 ， 連續繳存時間的認定是以繳存明細中的記賬日期為依據 。
4.公積金賬戶有銷戶后重新開戶情形的 ， 除因合并銷戶、外部轉出銷戶可合并計算銷戶前的繳存記錄外 ， 其余情形不可合并計算銷戶前的繳存記錄 ， 連續繳存時間自重新開戶起計算 。
5.借款人從申請公積金貸款至發放貸款期間 ， 繳存賬戶狀態應保持正常繳存狀態 ， 且按照有關規定逐月、連續繳存 。
貼息貸款
申請個人住房公積金貼息貸款 ， 公積金部分應同時具備以下條件（商業貸款部分由承辦銀行審核）：

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