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農村的房子能買賣嗎,有房產證 農村的房子能買賣嗎

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現在很多人都去城里打工，這個時候很多農村的房子就空出來了，不經常住，或者在外面買房子定居了，這個時候就可能會把農村的房子賣了，那么農村的房子能買賣嗎?接下來小編就為大家帶來關于這方面的相關介紹，供大家參考 。
一、農村的房子能買賣嗎
能 。賣方要配合買方進行產權調查，包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等 。房屋屬于公民的個人財產范疇，公民的合法的私有財產不受侵犯，所以可以進行買賣 。【農村的房子能買賣嗎,有房產證 農村的房子能買賣嗎】
二、農村房子買賣注意哪些事
1、農村宅基地是否可以買賣，我國沒有正式的法律法規 ?！段餀喾ā返?53條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用《土地管理法》等法律和國家有關規定 。
2、農村宅基地使用權的取得有嚴格的身份限制，即只有以集體經濟組織成員的身份才能依法取得并享有宅基地使用權，宅基地分配制度實行一戶一房制 。
3、同時，根據不動產與房屋一體化的原則，宅基地上建造的房屋轉讓時，土地使用權也隨之轉讓，因此農村宅基地只能出售給集體組織內部的成員 。《土地管理法》第63條明確規定：“農村集體所有的土地使用權不得轉讓、讓與或者出租用于非農建設 ?！边@一禁止性規定嚴格限制了農村集體土地使用權的流轉 。這樣，農村宅基地的所有權是集體的，使用權僅限于村民 。
4、值得注意的是，有一個例外，就是買受人已經辦理了房產證，并在農村落戶 。在這種特殊情況下，法院將裁定雙方之間的合同有效 。

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