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二手房過戶需要哪些手續和費用 2022年二手房過戶需要哪些手續和費用

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在購買二手房的時候，其中會涉及到二手房過戶等手續，不過，很多人都不清楚二手房過戶需要哪些手續，下面就和小編一起來看看二手房過戶需要哪些手續和費用 。
1、簽約，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅，指的是買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記，指的是買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋權登記表，按照要求提交資料辦理產權登記手續；
【二手房過戶需要哪些手續和費用 2022年二手房過戶需要哪些手續和費用】4、取證，指的是買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋權證》，這是后一個環節 。
二、二手房過戶需要哪些費用
1、營業稅
2016年營改增之后，稱*，看房產證辦出的年數，再判斷是否能免征 。
根據規定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納*，不繳納營業稅 。其中，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征* 。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納* 。
2、契稅
現行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1.5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％ 。
3、個人所得稅
房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產證頒發5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活*用房的，可免征所得稅 。
4、印花稅
住宅90平米以下免征；其它按銷售價0.05％征收！
5、評估費
過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估 。評估費一般5％以內 。具體費率地方不同有所不同?。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收 。）
以上數據來源于網絡，僅供參考 。

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