退稅房租和房貸只能二選一 。個人所得稅專項附加扣除暫行辦法中明確說明，納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除 。
那就是說，在同一納稅年度中，申報了住房貸款利息專項附加扣除的，不能再申報住房租金專項附加扣除 。反之亦然 。因此 ， 退稅房租和房貸只能二選一 。
但并非選擇了房租退稅以后就再也不能選擇房貸退稅了，畢竟專項附加扣除信息每年提交一次，因此今年申報了房租退稅的 ， 明年還是可以改成房貸退稅，只要不是在同一個納稅年度中同時申報的就行 。
專項附加扣除住房貸款可以填幾套?按照規定，無論借款人名下有幾套房、是否屬于婚前房產，在填寫專項附加扣除的時候，只能填寫一套房子，而是僅限首套房 。
另外 ， 住房貸款利息和住房租金扣除無法同時享受 ， 在同一個納稅年度中，二者只能取其一 。
對于夫妻雙方婚前分別購房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以由夫妻一方選擇自身名下的住房，按照扣除標準的100%扣除 。
【個稅退稅房租和房貸只能二選一嗎】也可由夫妻雙方分別選擇各自購買的住房分別按照扣除標準的50%扣除，也就是每人每月扣除500元，選定扣除方式后，在一個納稅年度內無法改變 。
很多借款人對于首套房的定義也比較模糊 ， 實際上，首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款 。納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查 。
在填寫專項附加扣除的時候，借款人需要填寫的具體資料有：住房權屬信息、住房坐落地址、貸款方式、貸款銀行、貸款合同編號、貸款期限、首次還款日期等信息;納稅人有配偶的 ， 填寫配偶姓名、身份證件類型及號碼 。
確定了可以申報房貸專項附加扣除之后，從合同約定的還款當月算起，扣除期限最長不超過240個月 ， 即最多能扣20年 。即使首套住房貸款了30年，也只能扣20年 。
