保障房和商品房的區別在于供應對象、建設方式、土地性質、享受政策、定價方式、買賣要求不同 。
1、供應對象不同：保障性住房的對象是城市中低收入家庭或者住房困難戶;而商品房購買的對象是所有自然人 。
2、建設方式不同：保障性住房直接是由政府組織建設;而商品房則完全是按市場運作方式建設 。
3、土地性質不同：保障性住房的土地性質為政府劃撥才能建造;而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權 。
【保障房和商品房的區別有哪些】4、享受政策不同：保障性住房在建設和銷售過程中，政府可以適當的減免部分費用;而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費用 。
5、定價方式不同：保障性住房的房價主要是由政府定價然后再出售;而商品房的價格主要則由市場具體的情況而決定 。
6、買賣要求不同：商品房在辦理了《房屋所有權證》以后可抵押可轉讓 。而保障性住房盡管可以辦理《房屋所有權證》也可以抵押，但在轉讓時，必須在補繳相關費用后，方可轉讓 。
保障房怎么申請1、提出申請：申請人持相關資料原件向戶口所在地住房保障和房產管理部門提出申請，住房保障和房產管理部門進行申請資料的完整性審核，資料完整的，在現場留取掃描件后進行填表，經確認無誤后 ， 打印申請表和承諾書，申請人現場確認并簽字，完成申請程序 。
2、審核：民政、公安部門在15個工作日內，做好申請家庭城市低收入確認和身份戶籍核定，并將確認蓋章的《申請家庭資格聯審表》反饋市住房保障和房產管理部門 。
3、公示：市住房保障和房產管理部門將審核確認符合條件的申請家庭信息在政務網進行公示，公示期為5個工作日 。
4、保障：對公示無異議的申請家庭 ， 根據房源供應情況、保障對象意愿和取得資格時間等因素進行統籌安置 。
需要注意的是，不同地區的具體操作流程可能略有不同，建議根據當地的相關政策進行申請 。
