【建筑面積和使用面積的比例是多少】建筑面積和使用面積的比例可以理解成通常所說的公攤率，不同的房屋類型，公攤率是不一樣的 。大體來說，多層房屋在5到12%之內是正常的，高層電梯住宅在15到20%左右是正常的，商業項目在20到50%之內是正常的 。
建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內水平投影面積之和 。使用面積是指套內房屋使用空間的面積 ， 以水平投影面積 。房屋的建筑面積包括套內(單元)建筑面積和按規定應分攤的公用建筑面積兩部分 。公用建筑面積包含兩大部分：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、門衛室及其他功能上為整棟樓房服務的公用建筑面積 。各戶與公用建筑空間之間的分隔墻與外墻墻體投影面積的一半 。不能計入公用建筑面積的有作為人防工程的地下室、具備單獨使用功能的地下車庫、倉庫、售房單位自營和自用的房屋 。
