如果地下車位（庫）建筑面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的 ， 則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人 。法律規定，按照國家規定可以單獨轉讓的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物不隨同轉讓的，應當在房地產轉讓合同中載明；沒有載明的，視為一并轉讓 。也就是說，在房屋買賣合同中 ， 開發商必須申明該小區里的地下停車位（庫）的產權屬于單獨轉讓，不隨房子一起賣 。如果沒有類似的文字說明，地下停車位應當歸業主按份共有，其利益也歸業主 。
《民法典》第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定 。
【地下車位的新規定有哪些】占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有 。
