1、容積率 。容積率會影響高層房價和低層房價的差距，因為容積率是代表面積之下與其建筑面積的比率，容積率越高住戶越多建筑面積就越大 。
【為什么高層的房子比多層房子便宜】2、得房率 。高層房子的戶數和面積數增多會影響整棟樓房的得房率 ， 這樣得房率會比較低，這對發商來講成本就會比較低，所以這是開發商把高層房價比多層房價定價低的一個很重要的原因 。
3、戶型 。多層戶型基本都屬于通透或全明戶型，所以高層戶型也會影響價格，誰也不愿意掏高價去買一個不好的戶型 。
4、居住體驗差 。高層容積率高預示整體樓面居住人員多 ， 人多的地方會比較吵鬧，整體居住環境會比較差，這也跟房價整體掛鉤 。
5、樓間距 。高層樓房層數比較高 ， 就算樓間距在標準范圍之內 ， 也會影響低層住戶采光問題，所以價格也會受影響 。
