商業房產在交易時可改為住宅房嗎，說明如下：
1、商業房產在交易時不可改為住宅房 。
2、《物權法》第七十七條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房 。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外 ， 應當經有利害關系的業主同意 。
相關說明：
【商業房產在交易時可改為住宅房嗎】1、原則上 ， 業主不可以將住宅用房改為商業用房 。如果相關法律、法規或小區業主管理規約明確規定，業主不能將住宅改為商業用房的，則業主絕不可以改變房屋用途 。業主是房屋的所有權人 ， 根據民法通則規定，業主有權對其房屋進行占有、使用、收益、處分 ， 但由于建筑物構造上的一體性，業主在行使權利時不得損害其他業主的合法權利 。2、《物權法》第七十一條規定 ， 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利 。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益 。
3、住改商不是絕對的 ， 在遵守法律、法規及業主管理規約的前提下 ， 并經有利害關系的業主同意，可以住改商 。
