公積金貸款買房需要滿足什么條件？公積金貸款買房的限制條件！
對于許多購房者而言，選擇住房公積金買房要比商業貸款買房便宜很多，不是房價便宜，這里指是在貸款購房當中比商業貸款的利率要低一些 。在使 用公積金貸款買房時具體需要什么條件？有哪些限制？下面就和大家分享一下公積金貸款買房有哪些限制條件 。
【公積金貸款買房需要滿足什么條件？公積金貸款買房的限制條件！】一、對于申請公積金貸款者，其建立住房公積金賬戶必須要大于等于十二個月，同時，足額正常繳存住房公積金12 個月（含）以上，（正常繳存包括按月 連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態 。對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款 。
二、貸款申請人為職期間繳存住房公積金的離退休職工 。
對于上面這兩條，申請住房公積金貸款者必須滿足其中之一 。如果購買的是政策性住房 ， 則貸款申請人受住房公積金金繳存時限限制 。借款申請人只需滿足 ， 建立住房公積金帳戶，且處于繳存狀態的條件，即可申請住房公積金貸款 。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款 。對于不同的城市其在 規定單筆住房公積金貸款的最高額度也有些差異 。比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北 京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*（1 30%）=104萬 。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12（ 月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）若夫妻雙方繳存比例不一致的 ， 按比例較高的一方確定實際繳存比例 。不高于按借款申請人及配偶還 款能力確定的貸款限額 。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和） 。
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