房產抵押貸款的哪些房產無法抵押？這五類房產可以辦理抵押貸款！
應當注意，如果該房產還處于按揭的狀態，那么，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等于將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但并不具備完全產權，所以并不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款；
第二類：房齡太久、戶型太小的二手房 。【房產抵押貸款的哪些房產無法抵押？這五類房產可以辦理抵押貸款！】大多數銀行對于抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤５０平米，房齡≥２０年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款 。當然 ， 如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款；
第三類：尚未達到五年期的經濟適用房 。在經濟適用房的規定章程里，主管單位明確指出，只有期滿５年 ， 經濟適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移 。若經適房房東在５年內出售房屋 ， 將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了；
第四類：小產權房 。名為小產權（或鄉產權），實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬 ， 沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認同 。而這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸；
第五類：部分已購公房 。雖然已購公房多已轉為個人獨立產權 ， 但仍有少數較為特殊 。例如，部分不能提供購房合同、協議的房產；以及不能提供央產房上市相關證明的央產房 。由于此類房產權屬尚屬于較為模糊的狀態 ， 故出于信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款 。
