貸款買的房子還能拿到房產證嗎？房產證辦理流程是什么？
貸款買的房子有房產證嗎？房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者發放的購房貸款 。那么，貸款買的房子有房產證嗎？下面小編給大家介紹一下！
貸款買的房子有房產證嗎？根據建設部《商品房銷售管理辦法》 ， 要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門 。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖后 。按照“城市房地產開發經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證 。據了解 ， 按揭貸款買的房子在出房產證后，房產證原件應抵押在貸款銀行 ， 還清貸款后銀行自然會歸還 。不過，現在大多數的銀行都是在房產證下發之后 ， 由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記，并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后，將房產證原件發還給貸款人 。房產證辦理流程是什么？購房者如果是想節約資金，購房者夜可以按照程序來自行辦理產權證；為節省時間和精力，也可以委托開發商或代理公司辦理 。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發商協助將產權證收押”、“需委托開發商代辦產權證”條款，則只能委托開發商或代理公司辦理 。開發商或代理公司被委托辦理產權證，購房者仍可以選擇是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共 維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理產權證申請手續 ， 契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納，這將對應不同的辦理流程 。所以在選擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規定 。另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時購房者也只能委托開發商或代理公司辦理產權證 。
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