貸款未還清的房子如何買賣？貸款未還清的房子買賣教程
【貸款未還清的房子如何買賣？貸款未還清的房子買賣教程】尚未還清銀行貸款的房屋，由于處于被抵押的狀態 ， 無法正常過戶 。在現實交易過程中 ， 可以在辦理過戶手續前提前還清貸款，解除抵押，進而使交易成功進行 。
用買方的首付款繳清剩余貸款
這是在二手房交易中最常見的方式 。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款 ， 所剩貸款數目不大的情況 。房東可以利用購房和的首付款將剩余的貸款還清，然后撤銷房產的抵押登記 ， 進行下一步交易 。
不過需要注意的是,一些銀行可能在貸款合同對提前還貸有所限制，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押 。另外，如果購房者支付的首付款不足以還清貸款，可以和購房者協商多支付一定比例的款項，但此時購房者可能會借此進行砍價 。
讓買方來償還剩余貸款
轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還賣家未還清的貸款 。但由于轉按揭辦理手續十分復雜,對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不愿意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低 。
利用銀行貸款來繳清剩余房貸
如果上面兩種方式都行不通的話 ， 賣家可以考慮用其他銀行認可的抵押物(比如其他房產)向銀行申請貸款，用這筆貸款還清剩余的房貸，促使交易能夠成功進行 。之后，等買房人支付了房款之后，再還清這次的抵押貸款 。
