小產權房能不能貸款？小產權房怎么貸款？
眼看房價日益上漲，說工資卻遲遲沒有動靜，所以貸款買房成為廣大群眾的主要購買方式 。不僅如此 ， 更多追求經濟實惠的家庭還會選擇小產權房貸款買房 。要知道 ， 比較同一城市的商品房價格，小產權房足足便宜三分之一 ， 甚至更多 。不過，飽受爭議的是 ， 大多數人認為小產權房是不能辦理貸款購買的 。這也使得很多想貸款購買小產權房的朋友遲遲不能下定決心 。那么，究竟小產權房能不能貸款呢？如果能，小產權房該怎么貸款呢？下面還請大家隨小編一起去了解一下 。
小產權房能不能貸款？小產權房怎么貸款？
與普通商品房相比，由于小產權房不用繳納土地出讓金，也沒有相關稅費，更沒有開發商追求的高利潤 。因此，通常情況下，小產權房的價格僅為同地區商品房價格的三分之一 ， 甚至更低 。這也是小產權房如此熱銷的根本原因 。
在生活中，許多購房者會因為小產權房價格便宜而冒著風險購買，但要知道小產權房沒有房產證 ， 因此，在房產交易過程中，購房者只擁有房子的居住權 ， 并沒有房子的使用權，自然也就無法進行交易或者抵押貸款 。
【小產權房能不能貸款？小產權房怎么貸款？】小產權本質上并非產權，也沒有銷售方的出售合同且未得到房管單位的認可 ， 一旦國家對于小產權房政策收緊 ， 那么這類房屋價值將大打折扣，銀行是不會承擔這些風險的，所以銀行都不會接受小產權房的抵押貸款 。
有房產證是銀行抵押貸款的前提條件，但由于小產權房沒有房產證，不能上市交易 ， 也就無法進行銀行抵押貸款，除非將小產權房轉化為大產權房，然后再辦理房產證 。
盡管如此，這并不代表小產權房無法辦理抵押貸款 ， 因為雖然銀行抵押貸款行不通，但購房者可在民間的擔保公司辦理抵押貸款或個人借貸 。
不過，像這種小產權房抵押貸款，擔保公司要承擔很大的風險，所以利率就會比較高，這樣就會增加購房成本 。如此算來，還不如購買正規商品房呢 。
