為什么同是還款等額本金與等額本息的還款利息相差那么多？還款等額本金與等額本息的還款利息相差那么多的原因是？
首先，我們先來看看等額本息還款與等額本金還款產生的利息分別是多少?
舉個例子 ， 假如你申請的房貸金額為200萬元，分30年還清，房貸利率按照基準利率來算的話，如果選擇等額本息還款 ， 那么30年產生的總利息約為182萬元，如果選擇等額本金還款的話，產生的總利息約為147萬元 。
經過計算我們可以清楚的知道，等額本金還款比等額本息還款產生的總利息要少得多，于是很多人會說，既然等額本金還款利息更少，那么貸款買房時直接選擇等額本金還款不就可以？其實不然 。
因為等額本金還款雖然產生的總利息更少，但等額本金還款也有很多的缺點，而等額本息還款雖然利息更多，但等額本息還款在其他方面優勢更大，所以具體選擇哪種還款方式還需根據自身實際情況來定 。那么，如何選擇適合自己的還款方式呢？
1、看收入
如果你收入一般，那么最好選擇等額本息還款，等額本息還款月供穩定，適用對象多為收入不高的人群，特別是剛出社會不久的年輕人，收入和工作都不穩定 ， 選擇等額本息還款可以最大化減輕還款壓力，避免房貸逾期 。而如果你收入很高 ， 那么可以考慮選擇等額本金還款，這樣可以最大化減少房貸利息，不過 ， 需要注意的是，等額本金還款前期還款壓力比較大 。
【為什么同是還款等額本金與等額本息的還款利息相差那么多？還款等額本金與等額本息的還款利息相差那么多的原因是？】
2、看是否提前還款
如果你打算提前還款 ， 那么最好選擇等額本息還款，因為等額本金還款前期主要還的是利息，如果到時候提前還款的話，由于利息已經還了很多了，很不劃算 。
以上就是小編分享的內容了 ， 希望可以對大家能夠有所幫助 。最后小編想說嗎，在申請房貸選還款方式的時候要慎重，一定要根據自己的實際情況來選擇 ， 千萬不能隨意 。
