以現策來看，“只認貸，不認房”，已結清的貸款，不作為現在申請商貸的考察條件 。1、如果前面兩套房目前都在還款中，那么第三套購買是無法辦理貸款的；2、除此的情況按2015年3月30日新政執行：2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭 ， 為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定 。公積金房貸的門檻也進一步調低 。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，首付款比例為30% 。
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