房貸本金還款與本息還款區別是？房貸本金是怎么回事？
現在人們的經濟條件都在不斷的上漲，因此對于家庭的生活質量也有更大的需求，現在大部分的年輕人都會買上屬于一套自己的房子，但是在買房是很少有人會全款支付大部分都是貸款 。而在貸款之后應該每月還款，還款的方式也有兩種，一種是本金還款，一種是本息還款 。那么接下來我們了解一下房貸本金還款與本息還款的區別是什么?分別適合哪些人群?選擇哪一個才最合適?
一、房貸本金還款與本息還款區別
【房貸本金還款與本息還款區別是？房貸本金是怎么回事？】1、定義不同：
等額本息定義：本金逐月遞增 ， 利息逐月遞減，月還款數不變 。
等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清 。
等額本金定義：本金保持相同，利息逐月遞減 ， 月還款數遞減 。適合于有計劃提前還貸 。
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法 。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息 。這種還款方式相對等額本息而言 ， 總的利息支出較低 ， 但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減 。
2、還款方式不一樣
同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元 ， 總計首月償還銀行2200元，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少 。
同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款 ， 等額本息還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元(以后每月遞減2.04元)，比前者多出163.34元 。
二、分別適合哪些人群
等額本息適合的人群
等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人 ， 而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大 。
等額本金適合的人群
等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休 ， 收入可能會減少 。
以上這些內容介紹就是對房貸本期還款和本息還款的區別以及適合哪些人群，兩者適合的人群都不同，因此在選擇還款方式的時候，可以根據每個月的家庭開支以及經濟收入和自己的能力來決定 。選擇哪一種方式才最合適?也根據自己的年齡大小以及經濟水平來做不同的決定 。
