一般是訴訟到人民法院解決 。已經備案的合同 ， 是開發商已經具備的出售房屋的資格，不屬于詐騙的 ， 開發商跑路屬于躲避民事責任 。
【房子備案了開發商跑了怎么辦】1、在搞清楚產權歸屬后 ， 購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持 。
2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金 ， 完成后續工程 ， 購房者的損失便可降到最少 。
3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機 ， 則不可將房子退給發展商 。因為退房以后，購房者拿不到購房款 ， 只能拿到收據或欠條 。
購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系 。假如發展商最后因資不抵債 ， 不得不宣布破產 ， 其資產被法院拍賣 ， 而根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款，特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權 。
4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致 。
