【房本辦理是自己還是開發商辦理 辦房產證是開發商辦還是自己去辦】買房之后肯定是需要去辦理房本的 ， 房本即房產證，是證明購房者取得房屋的合法所有權的重要證書，那么房本辦理是自己還是開發商辦理，房本辦理有哪些流程 。
一、房本辦理是自己還是開發商辦理
房本辦理屬于房屋所有權登記事項，如果合同中有明文的約定，那么根據約定的*進行辦理 。如果合同中沒有約定 ， 根據法律規定由雙方共同申請辦理 。開發商銷售房屋分為預售和現房銷售 。在商品房預售制度中規定，自交付使用起90日內，購房人應當依法到房管部門和土地管理部門辦理權屬登記，由開發商提供協助，出具必要的證明文件 。而在商品房現房銷售中規定開發商應當在交付使用后60日內將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的材料報送房管部門 ， 同時開發商應協助購房人辦理房屋所有權登記和土地使用權變更手續 ?？梢钥闯觯凑辗梢幎?，房產證是要開發商和個人共同辦理 ， 雙方都有義務提供必要的材料，相互協助 。這是在合同沒有約定的情況下 ?，F實中很多開發商和購房者在購房當時就約定由開發商負責代辦過戶手續 ， 購房者只負責提供書面資料，這也不違反法律規定 。
二、房本辦理有哪些流程
1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件 。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定 ， 房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門 。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢 。
2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章 。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了 ?？梢允孪认蜷_發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢 ， 省去奔波之苦 。
3、拿測繪圖/表：由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一 。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表 ， 或者帶身份證直接到開發商處領?。?也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪 。
4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全 。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等 。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章 。
5、繳納公共維修金、契稅：公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取 ， 部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員 。需要注意的是 ， 無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證 。
6、按照規定時間領取房產證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書 ， 并按照上面通知的時間領取房產證 。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息 。
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