現在有很多家長未雨綢繆，在房產證上面想寫上小孩子的名字，為孩子早早地做個打算，如今買房寫小孩子名子的也并不少見，但由于小孩子未成年很多事情都不具備決策權得有監護人代為打理，因此很多人對房產證上寫小孩名字產生了一伙 ， 所以我們在計劃執行之前要先了解相關的知識法律法規避免后期因為前期的大意所出現的種種問題，下面我們就一起來了解一下買房寫小孩的名字好不好，房產證寫小孩名字的房產可以賣嗎 。
一、買房寫小孩的名字好不好
1、房產證上寫小孩子的名字不太好，即使不寫小孩的名字，也不會影響他以后 。學校招生，以適齡兒童、少年和父母(法定監護人)戶籍一致、戶籍與居住地一致為依據，關鍵是看小孩的戶口，以及房產證是不是父母的名字 。建議還是寫大人的名字為好 。
2、如果房產證上寫小孩的名字 ， 為保護未成年人的利益，當房產證上有未成年人(不滿18周歲)的名字，該房欲出售時，對該未成年人的父母發表聲明進行的公證 。
3、按照我國《未成年人保護法》第五條1款和第十二條1款以及《民法典》規定，未成年人的房產是受法律保護的，任何人不得隨意處置未成年人的房產 。
4、否則，將依據《未成年人保護法》第四十七條、第五十二條1款之規定，對非法操作者依法進行賠償或追究相應責任，房產管理部門不予辦理房屋過戶登記手續 。
5、但因未成年人必需的醫療、生活開支、等以及《民法典》規定用以賠償的 ， 可依法對其房產進行轉移、抵押等處置，但必須出具處置理由的證明材料，并經過必要的公證后到房產管理部門辦理過戶登記 。
二、房產證寫小孩名字的房產可以賣嗎
1、子女未成年時，除為了孩子的利益外，不得處置，買賣時必須經過小孩的同意 ， 因為作為小孩的監護人，必須證明買賣是為了利于小孩不損害其利益;
【買房子寫小孩的名字有什么好處 買房寫小孩的名字好不好】2、孩子成年后，處置行為需要經過家長和孩子一致同意 。
房子是大人和小孩的共有財產，必須經過孩子的同意才能賣掉 。如果小孩還未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對自己名下的房產進行處置 。監護人(父母)必須是為被監護人(子女)的利益處置房產，比如被監護人因教育、出國、重大疾病費用出現困難，并提供與此相關的真實證明資料 。
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