房子被法院拍賣會按評估價或者市價拍賣 。法院進行司法拍賣設置保留價，保留價是司法拍賣的起拍價格，一般由人民法院參照評估價確定，未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見 。
根據規定 ， 財產被查封、扣押后 ， 執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務 。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產;不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣 。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購 。
法院拍賣房子的流程是什么1、委托辦理：法院房產拍賣不是房屋的產權人直接進行房產交易，而是由拍賣行進行委托拍賣 ， 拍賣也要簽署委托拍賣合同，有委托書才能進行房產交易，這是委托交易必須有的書面文件 。
2、房產交易開始進行準備工作，第一步要對拍賣的房產價值進行評估 ， 這樣才能定出拍賣的低價，拍賣的低價不可以過高也不能過低，既要保證房屋產權所有人的利益，也要保證購買者的利益 。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告 。
3、對購房人的購買資格和購買條件進行審核，購買房屋的人需要提交相關的證明和競買的保證金，競買保證金就像是商品房認購書里面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款 ， 交易失敗就退還給購房的人 。
4、進行房產的拍賣競買程序 。
【法院拍賣房子按什么價格拍賣】5、一旦房屋競買成功，當即就繳納拍賣的房款，然后由拍賣行給予拍賣房產產權轉移證明就可以了 。
