一、業務辦理范圍
常州市、鎮江市、揚州市、淮安市、蕪湖市、馬鞍山市、滁州市、宣城市 。
二、申請條件
?。ㄒ唬┙榪釗宋哂型耆袷灤形芰Φ鬧謝嗣窆埠凸?。借款人須為購房人本人或配偶 ， 并且是在南京都市圈城市（南京市以外）按規定繳存住房公積金的在職職工 。申請貸款時借款人須住房公積金開戶且連續足額繳存滿6個月（含）以上，其個人和單位住房公積金賬戶處于正常繳存狀態 。曾在異地繳存住房公積金，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理部門提供的繳存證明合并計算 ?，F役軍官、士官轉業到地方工作，轉業時間與地方入職時間無月份間隔，部隊服役時間視同繳存時間，可與現單位繳存時間合并計算 。經認定為A、B、C、D、E類人才的，開戶繳存住房公積金后，即可申請住房公積金貸款 。
?。ǘ┙榪釗吮匭朧槍悍咳吮救嘶蚺澠? ，且購買自住住房須為成套住宅 。
購買別墅，購買辦公用房、商業用房、車庫以及其他非普通居住用房的，購買房屋部分產權的（共有產權住房除外），購買住房土地性質為非國有土地的，裝潢住房的，不能辦理公積金貸款 。
?。ㄈ┌燉砉悍看畹? ，須具有合法有效的房屋買賣合同、協議 。
?。ㄋ模┙榪釗司哂形榷ǖ木檬杖牒統セ勾畋鞠⒌哪芰?，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務 。
申請公積金貸款時 ， 借款人有以下情形之一的，不予貸款：
1．仍有尚未歸還的逾期貸款的，或擔保人代償、或處置抵押物歸還貸款的；
2．準貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；
3．申請貸款時近五年內，已結清的公積金貸款逾期累計達到6期（含）以上的；
4．申請貸款時近兩年內，其他貸款（不含助學貸款）逾期累計達到6期（含）以上的；
5．申請貸款時近兩年內，準貸記卡或貸記卡逾期（不含年費）累計達到6期（含）以上的；
6．存在呆賬、止付、被強制執行等情況的；
7．通過偽造、變造證明材料 ， 虛構勞動關系、虛構住房消費行為等手段提取住房公積金或獲得公積金貸款未清退的；
8．嚴重經濟犯罪或對社會公共治安造成危害被相關部門登記在案且受懲處未執行完畢的；
9．有債務糾紛尚未處理完畢被相關部門登記在案的；
借款人有以下情形的，自違規行為登記之日起1年內不能辦理公積金貸款：
通過偽造、變造證明材料，虛構勞動關系、虛構住房消費行為等手段提取住房公積金或騙取公積金貸款未遂的；違規提取的住房公積金已清退的；違規獲得的公積金貸款已清退的 。
?。ㄎ澹┥昵牘鶇罟郝蜃宰∽》康? ，首付款比例不少于購房總價的20％ 。國家另有規定的從其規定 。
?。┘彝ピ諛暇┮延幸惶茲司懷?0平方米的住房（根據本市人均住房建筑面積情況適時調整），再次購房申請公積金貸款時，首付款金額不得低于購房總價的20％，貸款利率按照5年期（含）以下2.775％，5年期以上3.325％執行 。
家庭在南京市已有2套（含）及以上住房的，不能辦理公積金貸款 。
?。ㄆ擼┐畬問?。全國范圍內 ， 借款人和配偶已經辦理了公積金貸款的，在未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次辦理公積金貸款 。借款人還清貸款本息后 ， 在符合條件的情況下 ， 可再次申請公積金貸款 。
第三次（含）及以上申請公積金貸款不予受理 。
計算家庭或個人公積金貸款次數時 ， 按以下四種情形合并計算：
1．本地、異地公積金貸款次數 。
2．夫妻婚前公積金貸款次數 。
3．夫妻婚姻狀態存續期間，對同一套住房公積金貸款夫妻雙方各計相同的公積金貸款次數 。
4．所購商品房因質量等原因退（換）房的 ， 已發放的公積金貸款至退房時已歸還 ， 且不超過貸款發放之日起一年的，不計公積金貸款次數 。
三、申請材料
借款人及配偶申請貸款時應簽訂《授權書》 。授權受委托銀行、公積金中心通過向國家設立的金融信用信息基礎數據庫、房產交易、不動產登記、婚姻登記、公安、社保、稅務等部門或通過其他經授權的第三方合法渠道查詢、打印、保存、使用個人信用報告、戶籍、婚姻狀況、不動產登記、抵押、購房合同備案、房產交易繳稅、購房證明、社保、其他住房公積金管理部門繳存、提取、貸款等信息和相關電子證照 。
經借款人及配偶授權獲取的共享信息、電子證照與借款人及配偶實際情況不一致的 ， 借款人及配偶應配合公積金中心對相關材料進行查證 。
【南京市住房公積金南京都市圈個人住房貸款操作指南】 ?。ㄒ唬┥矸葜っ鰨罕救?、艥萍身份证原件QЭ誆盡⒏郯奶ň用窬幼≈ぴ?、範N腥ㄈ松矸葜ぴ?。
?。ǘ┗橐鱟純鮒っ鰨航嶧櫓ぴ?、离粰─原件、法蕴栃居zǖ鶻猓├牖槲氖樵?、单身煮aぴ謔芪幸星妝是┦鸕摹兜ド砩魘欏返?。
?。ㄈ┕郝蜃宰∽》康鬧っ髯柿希?
購房貸款，提供經備案的購房合同（協議）原件 。購房合同（協議）中房屋地址與不動產登記地址不符的 ， 提供房屋所在地公安機關出具的同址證明 。
購買首套房或第二套住房，提供開發單位或售房人（單位）出具的不少于購房總價20％的首付款發票、證明 。
?。ㄋ模┙榪釗思芭澠?、範N腥ㄈ嗽謔芪幸星妝是┳? ，同意將所購房產抵押作為貸款的擔保，如不能履行《南京市個人住房公積金／組合性購房貸款合同》（以下簡稱貸款合同）的約定 ， 可依法處置抵押物的《共有權人同意抵押承諾書》和在不能履行貸款合同約定，處置所購房產時 ， 于六個月內自愿無條件遷出的《自行安置承諾書》 。
?。ㄎ澹┙榪釗伺澠嘉忠劬?、士官或军改昔[叭嗽鋇某鼉呔油騁話浞⒌撓行еぜ吧矸葜っ韃牧?。
?。┳宰〗ú孔》抗鴯卜衿教ǎㄎ⑿判〕絳潁┗袢〉摹耙滴癜燉淼繾勇搿保ā蹲》抗鷚滴癜燉碭鋈誦畔⒈懟罰?，不能提供的，應提供南京都市圈城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》 。
四、貸款額度
單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項額度的最低值，非南京都市圈城市繳存職工不參與貸款額度的計算：
?。ㄒ唬┕娑ǖ拇鈄罡呦薅?。貸款最高限額根據南京住房公積金管理委員會批準的額度執行 。按照現行規定，首次或第二次使用住房公積金貸款，購買首套或第二套住房個人最高可貸額度為50萬元 。多子女家庭（夫妻雙方及兩個以上未成年子女），首次使用公積金貸款購買首套住房，個人最高可貸額度為60萬元／人 。雙方均繳存住房公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的2倍 。多子女家庭的貸款政策不與高層次人才貸款政策疊加使用 。
?。ǘ┌湊戰榪釗嘶勾芰θ范ǖ拇疃疃?。其計算公式為：借款人（配偶）住房公積金月繳存額／借款人（配偶）住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數（0.45）×12（月）×實際可貸年限，可貸年限為借款人申請貸款時距離法定退休年齡的年限，最長為30年，超過30年的按30年計算 。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和 。配偶為現役軍官、士官或軍改文職人員的根據已有住房套數同檔次個人貸款最高限額計算 。
?。ㄈ┌湊展娑ǖ拇罱鴝鈁擠課葑薌郾壤范ǖ拇釹薅?。貸款額度不超過房屋總價的80％ 。
五、貸款期限
借款人申請貸款時的實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算 。根據國家相關規定延遲退休的，退休年齡以國家相關規定為準 。
連續、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1－５年 。
購商品房、共有產權住房的最長貸款期限不得超過30年；購存量住房最長貸款期限不得超過20年，且房齡與貸款年限之和不超過70年，其中購買土地性質為住宅用地酒店式公寓的房齡與貸款年限之和不超過65年 。其它住宅用地約定使用年限低于70年的，按實際約定的年限計算 。
六、貸款利率
貸款利率按中國人民銀行相關規定執行 。目前1－5年（含）期貸款基準年利率為2.35％，5年期以上貸款年利率為2.85％ 。
七、辦理流程
借款人可通過“南京公積金”APP、政務服務網站或其APP、南京住房公積金管理中心網站、受委托銀行指定網點、撥打025－12329服務熱線等渠道了解申請南京都市圈個人住房貸款的有關信息 ， 準備貸款申請材料 。
1．借款人從承辦公積金貸款業務的21家銀行中選擇辦理貸款的銀行，提供貸款申請材料 。
2．受委托銀行審查借款人提供的材料 。經借款人及配偶授權，查詢并打印借款人及配偶銀行版個人信用報告 。查詢、核實借款人家庭成員身份、戶籍、婚姻狀況、名下房產、購房合同、住房公積金繳存、貸款等信息；核實購房交易的真實性、合法性，房屋的完好性、權利狀況等 。需要買賣雙方特別明確的事項，當事人應至受委托銀行簽訂承諾書 。如有必要，受委托銀行應進行現場調查 。
3．受委托銀行應建立與借款人的面談面簽制度，根據借款人及配偶雙方的公積金繳存情況，計算實際可貸額度，商定貸款期限、確定還款方式、擔保方式，在受委托銀行開設用于歸還貸款的還款賬戶 。發放公積金貸款合同文本，指導借款人正確填寫有關材料 。
4．受委托銀行將審查合格的借款人貸款信息錄入公積金業務信息管理系統，提交公積金中心審批 。
5．公積金中心審批通過后，受委托銀行通知借款人辦理不動產權屬登記、抵押（抵押預告）登記手續，并執管抵押權（抵押權預告）《不動產登記證明》 。
八、貸款發放
公積金貸款抵押審核前，借款人簽訂的貸款合同項下的公積金貸款仍符合法律、法規、監管規定及相關政策規定的借款人資格 。貸款發放前應符合繳存公積金的規定 。受委托銀行按以下方式發放貸款：
?。ㄒ唬┕郝蟶唐販康?，如所購住房為期房，須在辦妥抵押預告登記后放款，放款至資金監管賬戶；如所購住房為現房，須在受委托銀行執管抵押權《不動產登記證明》后放款 。受委托銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入售房單位在銀行開立的賬戶 。
?。ǘ┕郝虼媼孔》康?nbsp;， 須在受委托銀行執管抵押權《不動產登記證明》后放款 。受委托銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入資金監管賬戶或售房人（單位）在銀行開立的賬戶 。
九、辦理地點
貸款承辦銀行：建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、南京銀行、中信銀行、招商銀行、浦發銀行、興業銀行、民生銀行、平安銀行、華夏銀行、光大銀行、江蘇銀行、廣發銀行、紫金農商銀行、郵政儲蓄銀行、北京銀行、杭州銀行、徽商銀行等21家銀行指定網點 。
