2024銀川市購房補貼實施方案
為貫徹落實《銀川市住房和城鄉建設局等8部門關于印發<關于促進銀川市房地產市場平穩健康發展若干意見>的通知》，切實做好銀川市購房補貼發放工作，特制定本方案 。
一、補貼區域及對象
本次購房補貼針對購買銀川市興慶區、金鳳區、西夏區行政區劃范圍內的新建商品房住宅 。贈與、轉讓、繼承、離婚析產等方式獲得的商品住房、安置房、二手房、法拍房等非新建商品住房以及商業、辦公、公寓（土地性質為商服）、車位（庫）、儲藏間等非住宅類商品房不在補貼范圍 。
二、補貼類型及標準
?。ㄒ唬耙躍苫恍隆憊悍坎固憾栽謖咧蔥釁諛誄鍪矍諭猓ǔ鍪鄣摹熬煞俊輩幌耷潁┳雜兇》殼彝瓿梢ㄊ邢餃陸ㄉ唐紛》抗郝虻募彝? ，對購買的新建商品房住房給予每平方米200元購房補貼，單套補貼面積不超過170平方米（購房面積小于或等于170平方米的 ， 預售房屋按預測面積補貼，現房按實測面積補貼，大于170平方米的，最高按170平方米補貼，即單套住房最高可補貼3.4萬元 。房屋面積以購房合同登記的建筑面積為準） 。
?。ǘ┕郝蛐陸ㄉ唐紛》坎固憾怨郝蛞ㄊ邢餃陸ㄉ唐紛》康募彝ィ杳科椒矯?00元購房補貼，單套補貼面積不超過170平方米（購房面積小于或等于170平方米的，預售房屋按預測面積補貼，現房按實測面積補貼 ， 大于170平方米的，最高按170平方米補貼，即單套住房最高可補貼1.7萬元 。房屋面積以購房合同登記的建筑面積為準） 。
?。ㄈ胺空夠帷憊悍坎固?024年對政府鼓勵支持舉辦的正規大型房屋博覽會、房車展等房地產促銷活動，對在活動現場成交的前500套商品住宅給予每套5000元購房補貼（排名以活動現場房地產開發企業與購房人簽訂認購協議并繳納意向金后在活動現場市住建局辦公處登記備案的先后順序為準，登記備案人須與實際購房人姓名一致或為夫妻、子女、父母關系） 。
以上三類購房補貼中“以舊換新”購房補貼和購買新建商品住房補貼不可重疊使用 ， “房展會”購房補貼可與“以舊換新”購房補貼或購買新建商品住房補貼重疊使用 ?！耙耘f換新”購房補貼可與財政部、稅務總局、住房城鄉建設部《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》(財政部、稅務總局、住房城鄉建設部公告2023年第28號)中個人所得稅退稅優惠政策重疊使用 。
三、補貼時限
“以舊換新”購房補貼和購買新建商品住房補貼時間為《銀川市住房和城鄉建設局等8部門關于印發<關于促進銀川市房地產市場平穩健康發展若干意見>的通知》政策執行期范圍內，專項資金補完為止 ?！胺空箷辟彿垦a貼時間為政策執行日起至2024年12月31日期間政府鼓勵支持舉辦的正規大型房屋博覽會、房車展等活動，補貼數量滿500套為止 。
四、認定標準
對“以舊換新”購房補貼的，其出售的“舊房”須完成不動產權屬變更登記和相關稅收繳納，購買的新建商品住房須簽訂《商品房買賣合同》并完成網簽備案 。對購買新建商品住房補貼的，須簽訂《商品房買賣合同》并完成網簽備案 。對“房展會”購房補貼的，須在“房展會”活動期間獲取認購排號卡 ， 申領購房補貼前必須完成網簽備案 。
五、辦理流程
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1.預登記 。對有意向參與商品住房“以舊換新”活動的居民，自政策實行之日起，前往業務辦理地點登記意向信息，需填寫表格（附表1），并提供以下資料 。
?。?）《銀川市商品住房“以舊換新”活動意向登記表》（附表1）；
?。?）身份證復印件（1份）；
?。?）擬出售“舊房”不動產權證或不動產信息查詢單原件及1份復印件（驗原件，收復印件） 。
預登記完成后，市住建局向擬出售“舊房”的居民發放商品住房“以舊換新”登記卡，作為享受中介機構“全城推、優先購”服務和開發企業“新房”“解約保護期”服務的憑證 。同時，對“新房”交易達成的 ， 開發公司需額外配置與政府購房補貼相匹配的購房優惠 。
2.出售“舊房”與選購“新房” 。預登記完成后，居民即可開展“舊房”銷售及“新房”選購工作 。“舊房”售出后需完成“舊房”不動產轉移登記并繳納各項稅費 ?！靶路俊边x購后需要與房地產開發企業簽訂《商品房買賣合同》 。
3.申請與審核 。居民在與開發公司簽訂“新房”《商品房買賣合同》的同時，需填寫表格（附表2）并向開發公司提供以下資料 。
?。?）《銀川市商品住房“以舊換新”購房補貼申請審核表》（見附表2）；
?。?）“房展會”期間領取的認購排號卡（非“房展會”期間購房不提供，不可享受“房展會”購房補貼）；
?。?）購房人身份證復印件，存在多個購房人的還需提交其他購房人的身份證復印件（未成年的可提供戶口簿戶主頁和本人頁復印件）；
?。?）購房人名下有效銀行卡復印件；
?。?）對出售子女“舊房”為父母購買“新房”或出售父母“舊房”為子女購買“新房”的，還須提供戶口本、出生證明、戶籍調檔等任意一項可以證明親屬關系的材料；
?。?）出售在銀川市轄三區以外“舊房”的 ， 須提供當地不動產管理部門出具的不動產轉移登記證明 。
?。?）“新房”《商品房買賣合同》原件；
?。?）“新房”購房發票（首付款或全款發票）原件及復印件；
?。?）審核部門認為的其他所需材料（在首次申請辦理補貼時由資料接收部門一次性告知，并退回已交資料待補齊后一并提交） 。
開發公司在辦理《商品房買賣合同》網簽備案時 ， 攜帶以上資料（一式兩份）前往辦理窗口審核，“舊房”產權轉移登記情況及完稅情況將由市住建局經系統查詢并審核通過后對“新房”《商品房買賣合同》予以備案 。
4.發放 。對資料審核無誤且“新房”《商品房買賣合同》完成備案的，一次性將購房補貼發放至申請人預留的銀行卡中 。
5.注意事項
?。?）對出售子女“舊房”為父母購買“新房”或出售父母“舊房”為子女購買“新房”的 ， 均符合“以舊換新”購房補貼政策；隔輩親屬在出售本人“舊房”為對方購買“新房”的不符合“以舊換新”購房補貼政策 。
?。?）在政策有效期內，出售“舊房”與購買“新房”的先后順序不受限制；
?。?）居民出售“舊房”的方式不受限制，可自行出售，也可通過中介機構、房地產開發企業簽定代售協議 ， 屆時銀川市住建局將鼓勵各房地產經紀機構開展“全城推、優先售”活動，優先銷售參與了“以舊換新”購房補貼活動的“舊房”；
?。?）購房人與房地產開發企業在協商一致的情況下，可獲得一定期限（一般為3個月）的“解約保護期” ， 如“舊房”未售出，可無條件解除“新房”購買協議，購房人無需承擔違約責任 。
?。ǘ┕郝蛐陸ㄉ唐紛》坎固?
1.預登記 。對有意向參與新建商品住房補貼的居民，自政策實行之日起，前往業務辦理地點登記意向信息，需填寫表格（附表3），并提供以下資料：
?。?）《銀川市新建商品住房購房補貼意向登記表》（附表3）；
?。?）身份證復印件；
預登記完成后 ， 市住建局向登記人發放新建商品住房購房補貼登記卡，對持有登記卡購房的，開發公司需額外配置與政府購房補貼相匹配的購房優惠 。
2.申請與審核 。居民在與開發公司簽訂《商品房買賣合同》的同時 ， 需填寫表格（附表4）并向開發公司提供以下資料 。
?。?）《銀川市購買新建商品住房購房補貼申請審核表》（見附表4）；
?。?）“房展會”期間領取的認購排號卡（非“房展會”期間購房不提供，不可享受“房展會”購房補貼）；
?。?）購房人身份證復印件，存在多個購房人的還需提交其他購房人的身份證復印件（未成年的可提供戶口簿戶主頁和本人頁復印件）；
?。?）《商品房買賣合同》原件；
?。?）購房發票（首付款發票或全款發票）原件及復印件；
?。?）購房人名下有效銀行卡復印件；
?。?）審核部門認為的其他所需材料（在首次申請辦理補貼時由資料接收部門一次性告知，并退回已交資料待補齊后一并提交） 。
開發公司在辦理《商品房買賣合同》網簽備案時 ， 攜帶以上資料（一式兩份）前往辦理窗口審核，審核通過后對《商品房買賣合同》予以備案 。
3.發放 。對資料審核無誤且《商品房買賣合同》完成備案的，一次性將購房補貼發放至申請人預留的銀行卡中 。
六、資金來源
購房專項補貼資金由市本級財政統一安排，市財政局將資金下達至市住建局后，市住建局按照申請補貼情況 ， ?？顚Ｓ?，及時、足額將補貼金發放到購房者指定銀行賬戶，嚴禁截留、挪用 。市住建局每月集中在官網上將本月發放補貼的購房人信息和購房補貼資金剩余金額面向社會公示，主動接受監督 。
七、其他事項
1.辦理地點：銀川市市民大廳A3廳22、23、24號窗口，業務辦理電話：5555447 。政策咨詢電話：6899862 。
2.購房人應在政策有效期內申請購房補貼 ， 超過政策有效期的，視同放棄購房補助申請資格 。
3.嚴禁通過變更、撤銷網簽備案套取購房補貼 。政策實施前已辦理《商品房買賣合同》備案的，變更、撤銷備案后該房屋及購房者均不再享受購房補貼 。享受補貼后撤銷合同備案的需退回購房補貼，拒不退回的，不予辦理備案撤銷申請 。
4.申請人對所提供材料的真實性負責，對經證實屬于弄虛作假、虛報冒領、惡意重復申領的 ， 取消享受補貼資格，對相關責任人按規定嚴肅追責，構成犯罪的，依法追究刑事責任 。
5.房地產開發企業有違規配合購房者變更、撤銷網簽合同、撤銷合同備案騙取購房補貼行為的 ， 要依法追回購房補貼，暫停企業網簽權限，公開通報 。對相關責任人按規定嚴肅追責，構成犯罪的，依法追究刑事責任 。
6.本方案作為《關于促進銀川市房地產市場平穩健康發展若干意見》的配套文件，自發布之日起執行，有效期與《意見》一致 。
7.本方案由市住建局、市財政局、市自然資源局按照部門職責負責解釋，未盡事宜共同研究解決 。
附件：1.《銀川市商品住房“以舊換新”活動意向登記信息表》
2.《銀川市商品住房“以舊換新”購房補貼申請審核表》
3.《銀川市新建商品住房購房補貼意向登記表》
【銀川畢業生住房補貼 2024銀川市購房補貼】4.《銀川市購買新建商品住房購房補貼申請審核表》
