德化縣城東公共租賃住房配租管理方案
一、房源概況
城東公租房項目位于城東三期鳳洋村潯北東路，由德化城建集團有限公司投資建設，共5幢合計464套公租房 ， 其中一室一廳232套,戶型面積約39平方米；兩室一廳232套,戶型面積約74平方米 。戶型分布具體如下：
1號樓：一室一廳28套，兩室一廳28套，共計56套；
2號樓：一室一廳42套，兩室一廳42套，共計84套；
3號樓：一室一廳54套，兩室一廳54套 ， 共計108套；
4號樓：一室一廳54套，兩室一廳54套，共計108套；
5號樓：一室一廳54套，兩室一廳54套，共計108套 。
二、配租范圍
城東公租房是以低于市場租金標準，向符合條件的住房困難群體提供的，滿足過渡性、階段性基本住房需求的租賃住房，配租對象為：
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城東公租房1號樓（56套）優先配租給來德在德就業創業的大學生、緊缺人才、高層次人才；2號樓1單元（28套）優先配租給城鎮低收入住房困難家庭和城鎮中等偏下收入住房困難家庭；2號樓2、3單元（56套）優先配租給招商選資企業在職員工；3至5號樓（共324套）優先配租給企業在職員工 。
各類配租對象選房時，其可優先配租房源已無剩余可選時 ， 方可在同期其他對象選剩的房源中選房 。
三、申請條件
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1.申請人應具有我縣社區3年以上戶籍；
2.申請人家庭收入應符合縣民政部門確定的城鎮低收入家庭標準（2022年度1630元/人·月）；
3.申請人家庭資產（財產）總額，不超過縣統計局等部門公布的上一年度戶均人口×人均保障面積×普通商品住房均價×30%確認的家庭資產（財產）總額（2022年度22.43萬元）；
【泉州德化縣城東公租房配租管理方案 泉州德化縣城東公租房配租管理方案公示】4.申請人家庭在我縣城區人均自有住房建筑面積不超過20平方米；
5.申請人家庭未享受我縣相關住房優惠政策 。
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1.申請人應具有我縣社區3年以上戶籍（或居住證）；
2.申請人家庭收入不超過上一年度當地城鎮居民家庭人均可支配收入的80%（2022年度為2723元/人·月）；
3.申請人家庭資產（財產）總額，不超過縣統計局等部門公布的上一年度戶均人口×人均保障面積×普通商品住房均價×80%確認的家庭資產（財產）總額（2022年度59.81萬元）；
4.申請人家庭在我縣城區人均自有住房建筑面積不超過20平方米；
5.申請人家庭未享受我縣相關住房優惠政策 。
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1.申請人家庭在我縣城區人均自有住房建筑面積不超過20平方米；
2.申請人家庭未享受我縣相關住房優惠政策；
3.符合《德化縣“十四五”期間招工引才工作實施方案（修訂）》認定條件 。
來德在德就業創業的大學生由縣人社局認定 ， 緊缺人才由縣相關引才部門認定，高層次人才憑高層次人才證書 。
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1.申請人為縣招商辦確定的招商選資企業員工，與企業簽訂1年（含1年）以上的勞動合同,并在企業繳納社會保險滿1個月(含1個月)以上；
2.申請人家庭在我縣城區人均住房建筑面積不超過20平方米；
3. 申請人家庭未享受我縣相關住房優惠政策 。
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1.申請人在我縣納稅企業就業，與企業簽訂1年（含1年）以上的勞動合同,并在企業繳納社會保險滿1個月(含1個月)以上；
2.申請人家庭在我縣城區人均自有住房建筑面積不超過20平方米；
3. 申請人家庭未享受我縣相關住房優惠政策 。
四、配租流程
公租房配租流程按《福建省住房和城鄉建設廳等16部門關于印發〈福建省公共租賃住房分配工作實施細則〉的通知》（閩建住〔2022〕13號）執行，公租房保障資格的申請、受理、審核、配租等過程管理依托全省統一運行使用的公租房管理信息系統 ， 通過自動采集、比對資格審核過程所需公安、民政、社保、不動產等業務數據的相關要件信息、結果信息，達到數據跨層級跨部門共享交換、業務協同辦理、系統共享共通 。配租流程具體如下：
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1.申請公租房保障應以家庭為單位，申請人由戶主或其他具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，可向戶籍或單位所在鄉（鎮）人民政府提出申請，或線上通過公租房APP、福建省網上辦事大廳等申請 。鄉（鎮）受理申請辦理時限不得超過5個工作日 。
2.申請人及其家庭成員應具有法定的贍養、撫養、扶養或收養關系 ， 且共同生活的人員 。申請人已婚的，其配偶和未成年子女必須共同申請 。單身居民申請的，應年滿25周歲 。
3.每個申請家庭申請人及家庭成員中存在已享受住房保障或已作為其他家庭成員參與住房保障申請的 ， 不得再次申請 。
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實行鄉（鎮）審查，縣住建、民政及其他有關部門核查并聯會審機制，辦理時限不得超過37個工作日 ， 其中鄉（鎮）審查及異議處理時限不得超過20個工作日（含5個公示日） 。
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由縣住建部門匯總鄉（鎮）及多部門聯審結果出具審核意見、公示、結果認定等 ， 辦理時限不得超過18個工作日（含5個公示日） 。
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1.經縣住建部門匯總認定符合公租房保障資格的，進入待配租（輪候）階段，由德化城建集團有限公司采取公開搖號等方式確定選房順序，組織分配 。原則上每月分配一次，分配結果在泉州市德化縣人民政府網站公布 。
2.申請人為在我縣納稅企業員工的，分批次采取公開搖號等方式確定選房順序，第一批次為規上企業的員工；第二批次為非規上企業且近兩年累計納稅額達100萬元及以上的員工；第三批次為所在企業近兩年累計納稅額達50萬元及以上100萬元以下的員工；第四批次為所在企業近兩年累計納稅額在50萬元以下的員工，房源選完為止 。未選到房源的企業員工，需待有空房源時，與新申請的企業員工一起，由德化城建集團有限公司按以上選房順序組織選房 。
3.城東公租房一年起租，承租人與德化城建集團有限公司簽訂租賃合同，合同期限最長不超過3年，合同期滿符合條件的可以申請續租 。
4.城東公租房租金標準按不高于同地段同品質的市場租賃住房評估租金的90%執行，并實行動態調整 ， 由德化城建集團有限公司委托第三方專業機構定期評估確定，市場評估租金原則上一年評估一次，最長不超過2年 ， 必要時可根據情況適時評估 ， 租金年度漲幅不超過5% 。德化城建集團有限公司應嚴格執行租金標準，并在經營場所公示各項收費標準，不得變相哄抬租金 。
五、租后管理
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?。ㄈ┏嵌夥顆渥饈敵卸芾?，硟答t俗矢衩磕旮醇煲淮?，租賃期滿需要續租的，承租人應當在合同期滿前兩個月提出申請，經審核符合條件的，予以續租 ， 并簽訂續租合同，租金按照續簽時執行的租金標準計取 。
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1.轉租、轉借或者擅自調換所承租公租房的；
2.改變所承租公租房用途的；
3.破壞或者擅自裝修所承租公租房 ， 拒不恢復原狀的；
4.在公租房內從事違法活動的；
5.無正當理由連續6個月以上閑置公租房的；
6.未按合同約定繳納租金等費用 ， 經德化城建集團有限公司書面發函催繳后仍拒不繳納的；
7.租住公租房期間未持續繳納社會保險的；
8.租賃合同約定違規使用公租房的其他行為 。
承租人拒不退回公租房的 ， 德化城建集團有限公司可以依據租賃合同約定依法處理并追究違約責任 。
?。ㄎ澹┳飭奩諛?nbsp;， 承租人通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房不再符合公租房租賃條件的，應騰退公租房 。若擁有住房為期房的，德化城建集團有限公司可以為其辦理過渡居??，过渡浦O薏壞貿赴傅姆課萋蚵艉賢級ń環恐掌鵒鱸?nbsp;， 過渡期間不享受租金優惠 。
六、其他
?。ㄒ唬┑祿墻龐邢薰居Φ備涸鷓∑賦嵌夥康奈鏌搗衿笠擔?并指導物業服務企業做好物業管理及服務工作，確保小區公共安全 。
?。ǘ┑祿墻龐邢薰居Φ弊齪貿嵌夥糠吭詞蕁⒆飭蘚賢墓芾懟⑼臣乒ぷ鰨?對公租房的使用情況進行定期走訪、入戶巡查，發現違規使用行為的，應當及時糾正，按照租賃合同約定追究違約責任，并視情況通報有關單位 。
?。ㄈ┑祿墻龐邢薰居Φ泵堪肽杲嵌夥糠吭叢擻?、管理情况书面报告县住房保障管理部门?并接受有關房源使用情況的監督管理 。
?。ㄋ模└饔泄夭棵乓湊鍘陡＝ㄊ」滄飭拮》糠峙涔ぷ魘凳┫岡頡返扔泄匚募螅細癜壓? ，確保公租房保障的公平、公開、公正 。對工作中存在違法違規行為的單位或個人，將依法依紀追究相關責任 。
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