簽訂認購書的定金：
如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金 。
如果是開發商違約，無法在約定的時間內簽訂正式的買賣合同，則承擔雙倍返還定金的責任 。
【法律依據】
【簽訂認購書的定金可以退嗎 交了定金認購書沒簽字定金能退嗎】《商品房銷售管理辦法》第十六條 ， 商品房銷售時 ， 房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同 。
簽訂認購書的定金：
如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金 。
如果是開發商違約，無法在約定的時間內簽訂正式的買賣合同，則承擔雙倍返還定金的責任 。
【法律依據】
【簽訂認購書的定金可以退嗎 交了定金認購書沒簽字定金能退嗎】《商品房銷售管理辦法》第十六條 ， 商品房銷售時 ， 房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同 。
