商業改住宅能辦房產證嗎，說明如下：
1、如果按法定程序辦理，商業改住宅是能辦房產證的 。
【商業改住宅能辦房產證嗎】2、2016年5月17日，國辦印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，其中第十二條規定，允許改建房屋用于租賃 。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地 。
相關說明：
1、商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式 。
2、以辦公為主要用途的地產 ， 屬商業地產范疇，也可以單列 。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念 。泛指用于零售業的地產形式，是狹義的商業地產 。
3、根據《城市房地產管理辦法》：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度 。以出讓或者劃撥方式取得土地使用權 ， 應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記 ， 經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書 。
