很多人在買房的時候都會被很多聽不懂的詞匯所圍繞，我們買房聽的*多的就商品房，但比如商住房、住宅房 ， 這個很多人就不了解了，它們到底是什么意思 ， 商住房與住宅房的區別在哪，如果一旦出現商住房產權到期應該怎么辦，如果想要商住房過戶，那商住房過戶費怎么算呢，諸如此類的問題，很多人都很困惑 ， 今天我們就一起來了解一下這方面的相關問題 。
一、商住房與住宅房的區別在哪
商住房與住宅房對于普通購房者來說是比較陌生的，我們在生活中聽到*多的就是商品房，那這兩者是什么意思呢，商住房與住宅房的區別在哪？
1、 使用年限不同
根據我國相關法律規定，純住宅的使用年限為70年 ， 而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年 。
2、 戶口限制
購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的 。
3、 戶型大小區別
純住宅的戶型種類多樣，小戶型的大多在60-90平方米之間，但是商住房的平均面積相比純住宅要小的多 。
4、 居住密度不同
純住宅一般都會十分講究居住的舒適度，每層用戶都不會很多 。但是商用房的密度則大很多，一層出現10多戶的情況比比皆是 。
5、 水電費收費標準不同
純住宅的水費和電費的收費標準是按照普通居民用水 。商住房的水電費都是按照工業用水、工業用電的標準來收?。?價格比較貴 。
二、商住房產權到期應該怎么辦
在購房的過程中，選房是一個技術活，涉及到方方面面，需要全面考慮，商住房就是我們通常所說的上也住宅，商住房也是有年期的，那商住房產權到期應該怎么辦？
商住用房，是指樓盤以商業立項，但以住宅名義對外銷售的房屋 。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業性用房來自住 。
但根據相關規定，商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權 。我國2007年出臺的物權法*百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，并無自動續期的規定 。
三、商住房過戶費怎么算
中國人口眾多 ， 導致購房需求也非常大，很多人就選擇商住房來作為暫時住房，等有條件了賣掉商住房換成住宅房 ， 那商住房過戶費怎么算呢？
【商住房與住宅房的優缺點 商住房與住宅房的區別在哪】買家：
契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價 。
賣家：
商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1.營業稅及附加，稅費為差額的5.6％；
2.土地* ， 稅費為差額扣除相關費用后的30％－60％（按差額比率不同累進計算）
以上就是關于商住房與住宅房的區別在哪，商住房產權到期應該怎么辦 ， 商住房過戶費怎么算的相關內容，希望能對大家有幫助！本站 ， 中國知名大型裝修平臺，裝修領導品牌 。如果想下一番心思裝修設計，建議您申請本站的*設計服務，通過專業設計師的現場量房幫您規劃合理的空間布局和精美設計 。
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