廈門市市級公共租賃住房2024年第二批租賃方案
一、房源概況
本批次公共租賃住房房源為湖邊公寓項目，共計房源788套，租賃期限為3年 。
房型使用要求：本批次的房源以成套的方式辦理承租或退租，由承租單位作為集體宿舍安排符合條件的職工入住 。
二、套內配備
注：實際家具家電配備情況以交房現場為準 。
三、租金標準及優惠比例
注：本批次房源市場租金標準價均以住宅部分第三層作為標準層，并根據樓層高度相應調整（樓層調節系數為0.002） 。
四、申請對象
本批次申請對象為在廈穩定就業的無住房職工 ， 由職工所在單位（以下簡稱“申請單位”或“承租單位”）作為申請單位統一申請房源 。
五、申請條件
參與單位集體申請的職工須符合以下條件：
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?。ǘ┥昵脛骯びΦ庇肷昵氳ノ磺┒?年以上（含1年）的勞動合同或者其他用工關系的合同，且在申請單位繳交社保，社保歸屬地為廈門市 。
六、申請材料
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?。ㄈ┥昵脛骯さ納緇岜Ｏ詹偽＝煞亞榭鮒っ髟癰巧綾Ｖ行幕蛩拔窬終攏?費款所屬期為本批次申請受理截止日前一個月至當月 。
上述申請材料由申請單位按以上要求整理后統一提交申請 ， 運營企業不面向職工個人收件 。
七、申請審核程序
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申請單位按本方案要求 ， 在規定的申請時間內通過廈門市公共租賃住房管理平臺（網址：www.xm-gzf.com）向安居集團下屬子公司廈門住房租賃發展有限公司（以下簡稱“廈房租賃”）在線提交上述申請材料 。
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廈房租賃根據本方案要求 ， 在申請受理截止之日起10個工作日內完成申請材料審核 ， 審核結果將在安居集團官網及廈門市公共租賃住房管理平臺進行為期3日的公示 。申請單位對審核結果有異議的，可在公示期內向廈房租賃提交書面復議材料 。
八、配租程序
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在審核結果公示期結束且無異議或者異議不成立之日起5個工作日內，廈房租賃根據申請單位通過審核的申請職工人數確定配租房源指標，申請單位根據配租房源指標，通過廈門市公共租賃住房管理平臺完成在線選房以確定承租房源 。為確保公平分配 ， 每個申請單位所選房源不得超過50套 。
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申請單位根據選房結果對符合條件的申請職工實施配租，并及時通過廈門市公共租賃住房管理平臺在線提交入住人員備案信息 。未在規定時間內提交人員備案信息的，視同自動放棄本批次所選房源 。
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廈房租賃根據選房結果及入住人員備案信息 ， 分別與申請單位及備案入住職工簽訂單位租賃合同、個人租賃合同 。若申請單位或備案入住職工未按照規定時間簽訂租賃合同的，視為自動放棄本批次申請，并須向廈房租賃提交《廈門市市級公共租賃住房放棄聲明書》 。
（四）組織交房
承租單位按照廈房租賃通知，在規定時間內統一組織到項目所在物業服務單位辦理交房手續 。
（五）剩余房源
批次租賃結束后，房源有剩余的，廈房租賃在安居集團官網公示剩余房源信息 。
九、費用繳交方式
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1.承租單位在合同簽訂之日按合同條款約定金額支付履約保證金；
2.房屋租金按照市場租金標準的70%計??，硟粹单屋x諍賢┒┲掌?5日內繳清首期租金，即計租日起第一個自然季度的租金；
3.廈房租賃分別于每自然季度第一個月10日（即：1月10日、4月10日、7月10日及10月10日）前收取本季度租金 。
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?。ㄈ┤粘Ｗ雜盟綈詞導什沙兇獾ノ換虺兇庵骯ぷ孕薪山唬?公攤水電費由物業服務企業代收代繳或者根據物業服務企業管理規定由承租單位或承租職工向有關單位繳交 。
承租單位及承租職工須按要求在規定時間內繳交上述費用 。
十、承租單位退租管理
?。ㄒ唬┏兇獾ノ揮胂梅孔飭耷┒┳飭蘚賢?nbsp;， 如需提前退租全部房源或者部分房源，應按照如下約定完成全部事項：
1.若承租單位要求退租的時間在合同約定的租賃期前 ， 應以“套”為最小單位，在計租起始日前向廈房租賃提出書面申請，經廈房租賃同意后，依照合同約定于計租起始日前將租賃住房交還給廈房租賃；
2.若承租單位要求退租的時間在合同約定的租賃期內，應以“套”為最小單位，向廈房租賃提出書面退租申請，經廈房租賃同意后，依照合同約定于提出退租申請次月的1日至5日之間辦理退租手續 。
?。ǘ┳飭奩諑蔥獾?，承租單位應在合同終止之日起5日內，依照合同約定將租賃住房交還給廈房租賃及完成與此相關的全部事項 。
十一、入住職工變更管理
租賃期間 ， 承租單位如需調整承租房源的入住職工（不增加已承租房源），應按照以下方式辦理：
?。ㄒ唬┬略鮒骯と胱〉模?承租單位提前通過廈門市公共租賃住房管理平臺提交入住職工個人申請材料 。經廈房租賃審核通過后，承租單位按月組織新入住職工統一與廈房租賃簽訂個人租賃合同 。完成個人租賃合同簽訂后，方可按照申請入住的房源地址安排職工入住 。
?。ǘ┤胱≈骯ね順齙?，硟粹单位及时通过厦门市公箿骘嗈住房管理平台虓人员晚橏备?。
租賃期間，承租單位須承擔套內裝修及設施設備的管理職責 。職工個人入住及退出時，承租單位應會同居住職工檢查套內情況，確保裝修及設施設備與交房時一致，并確認水電費等個人應付款項已辦理交接結算 。
十二、續租管理
租賃期滿需要續租的，承租單位應在廈房租賃通知辦理續租申請手續的期限內提交續租申請材料 。經廈房租賃審核符合條件的，予以續租，并按當期市場租金標準分別重新簽訂單位租賃合同、個人租賃合同 。
承租單位應提交的續租申請材料包括：
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?。ㄈ┤羯昵脛骯の燉硇馇耙訝胱〉娜嗽?，应虓煮aさ納緇岜Ｏ詹偽＝煞亞榭鮒っ髟癰巧綾Ｖ行幕蛩拔窬終攏?費款所屬期為上個合同期的租賃期 。
?。ㄋ模┤羯昵脛骯の燉硇饈筆狀紊昵肴胱〉娜嗽?，應提交職工的社會保險參保繳費情況證明原件（加蓋社保中心或稅務局章），費款所屬期為續租申請受理截止日前一個月至當月 。
十三、日常管理職責
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1.建立公共租賃住房管理信息系統，租賃合同簽訂后將租賃信息在管理信息系統填報；
2.對公共租賃住房的使用情況進行監督管理，發現違規使用行為的，及時糾正，按照有關規定和租賃合同約定處理，并視情況通報有關單位；
3.每年將公共租賃住房房源籌集、運營、管理情況書面報告市住房保障行政管理部門，并接受有關房源分配及使用情況的監督管理；
4.負責公共租賃住房及其共用設施設備的維修養護，負責處理戶內非人為損壞的大、中維修事項，并建立報修維修工作制度；
5.選聘公共租賃住房的物業服務企業 ， 并指導督促物業服務企業做好物業管理及服務工作；
6.對接并指導承租單位開展公共租賃住房的使用管理工作；
7.負責公共租賃住房租金收取及催繳 。
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1.應配合建立公共租賃住房住戶檔案，將住戶入住情況登記造冊 ， 建立日常巡查制度，及時了解和掌握房屋動態，發現違反規定使用公共租賃住房的應當及時告知廈房租賃；
2.協助開展每年每戶不少于兩次的入戶巡查 ， 巡查內容包括入住人員居住情況、套內家具家電、固定裝置等方面，并將基本違規情況現場核實并上報廈房租賃；
3.負責小區內日常物業服務及管理工作 。
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1.安排專人對接及協助廈房租賃開展租賃住房的使用管理工作；
2.切實承擔起集體租賃的公共租賃住房的管理責任，對居住人員嚴格審核把關 ， 并及時清退不符合承租公共租賃住房條件的居住使用人；
3.定期對本單位承租的房源進行巡查，確保無轉租、轉借、無故空置等違規使用情形；
4.自行承擔本單位承租房源內的小修事項（如套內燈泡、門鎖、窗扣等易損易耗品及管道疏通等） 。
十四、辦理時間
申請時間：2024年3月13日至2024年3月15日
審核時間：2024年3月18日至2024年3月21日
搖號、選房（擬）：2024年3月22日-2024年3月25日
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合同簽訂（擬）：2024年3月28日至2024年3月29日
交房時間（擬）：2024年3月底
十五、聯系方式
企業名稱：廈門住房租賃發展有限公司
服務地址：廈門市湖里區仙岳路2999號九樓
咨詢電話：0592-968383
咨詢時間：工作日，8:30-11:30,15:00-17:30
安居集團官網：www.xmanju.com
廈門市公共租賃住房管理平臺：www.xm-gzf.com
十六、投訴舉報及監督
如發現租賃活動有違反規定行為的，歡迎社會各界通過來電、來信、來訪等方式 ， 向安居集團投訴、舉報 。
投訴舉報電話：0592-5908191
本方案適用2024年第二批廈門市市級公共租賃住房，自公布之日起施行 ， 由廈門安居集團有限公司負責解釋
附件下載：
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【廈門市市級公共租賃住房2024年第二批租賃方案】廈門市市級公共租賃住房租賃合同（單位職工）-合同范本.pdf【點擊下載】
